В Минюсте напомнили, что при покупке квартиры или дома на вторичном рынке надо обращать внимание на юридическую чистоту документов и поделились инструкцией по проверке жилья на вторичном рынке недвижимости от специалистов Офиса противодействия рейдерству:
1. Выясните, кому принадлежит жилье, существуют ли относительно него любые обременения, получив информационную справку из Государственного реестра вещных прав.
Справка даст возможность выяснить:
кому в действительности принадлежит квартира;
есть ли другие совладельцы жилья;
когда недвижимость была приобретена в собственность и какие основания ее приобретения;
зарегистрированы ли любые права на недвижимое имущество, кроме права собственности (право аренды, право хозяйственного ведания, право оперативного управления);
имеются ли относительно недвижимого имущества любые обременения (арест, запрет отчуждения, ипотека).
Напомним, проверить застройщика перед покупкой квартиры и поставить его на мониторинг можно также с помощью сервиса CONTR AGENT
2. Проверьте, не был ли объект недвижимого имущества предметом судебных споров: поиск по ФИО владельца производите на вебпортале "Судебная власть Украины".
3. Воспользуйтесь информацией из Единого реестра должников, чтобы удостовериться, что у нынешнего владельца жилья нет задолженности по уплате коммунальных платежей.
4. Обратитесь к ближайшему государственному регистратору, чтобы проанализировать "цепь" переходов права собственности на имущество.
Чтобы получить соответствующую информацию, регистратору необходимо предоставить документ, который удостоверяет личность, и оплатить административный сбор.
Если по результатам этого мониторинга будет выяснено, что владельцы недвижимости часто и быстро менялись, - это может быть тревожным сигналом для покупателя и свидетельствовать о мошеннических действиях с имуществом.
Что необходимо сделать перед покупкой недвижимости на рынке первичного или вторичного жилья, читайте в консультации:Покупка квартиры : что и как нужно проверять?
Чтобы оградить вашу недвижимость, земельные участки или объекты ипотеки от несанкционированных рейдерских захватов - воспользуйтесь сервисом SMS-маяк. Вы сможете контролировать не только изменения, которые состоялись в реестре, но и попытки внести такие изменения.
Приглашаем 20 октября на вебинар "Строительство и защита прав инвесторов: юридические акценты". Проблемы пригодности земельного участка для застройки, новая судебная практика и перспективное законодательство. Детали программы по ссылке
