В Офисе противодействия рейдерству рассказали, как собственница квартиры в центре столицы, в доме, который является достопримечательностью архитектуры, стала жертвой мошенников.
Собственница этой квартиры длительное время проживала за рубежом, ее жилье в аренду не сдавалось, за ним присматривала ее близкая родственница. Осенью прошлого года, когда в квартиру пытались попасть неизвестные, законная собственница недвижимости узнала о том, что на основании договора купли-продажи, датированном еще 2011 годом, официальным хозяином этой квартиры является другое лицо.
Согласие на отчуждение недвижимости она не давала, а соответствующая сделка была якобы удостоверена нотариусом, деятельность которого прекращена еще в 2012 году. На основании этого договора в ноябре 2020-го государственный регистратор зарегистрировал право собственности за другим лицом.
Узнав о незаконных сделках с имуществом, собственница квартиры обратилась к правоохранительным органам и параллельно обжаловала соответствующее решение государственного регистратора как принятое на основании подделанного договора покупки-продажи, в Офис противодействия рейдерству Минюста.
В ходе коллегиального рассмотрения этого регистрационного кейса оперативно было установлено, что в архиве нотариуса отсутствует соответствующий договор купли-продажи недвижимости, на основании которого и было принято обжалованное решение государственного регистратора.
Направив ряд запросов и проанализировав всю цепь незаконных действий с вещными правами, Коллегия по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации пришла к заключению, что обжалованное регистрационное решение является незаконным и подлежит отмене Министерством юстиции Украины.
Отмена решения государственного регистратора Минюстом должна стать решающим аргументом для эффективной защиты имущественных прав жалобщицы в суде, ведь нотариальные действия подлежат обжалованию исключительно в судебном порядке.
Чтобы ваша недвижимость не стала легкой добычей мошенников, соблюдайте базовые правила имущественной гигиены:
проведите "ревизию" документов, которые удостоверяют право собственности на недвижимое имущество, и позаботьтесь о том, чтобы они находились в безопасном месте, недоступном для посторонних лиц.
позаботьтесь о том, чтобы сведения об объектах недвижимого имущества или вещных правах на земельные участки были внесены в ГРП.
если ваше вещное право зафиксировано только на бумажных носителях - "на руках" есть обычные свидетельства о приватизации недвижимости с регистрацией БТІ, или государственный акт на земельный участок старого образца, - запланируйте поход к ближайшему нотариусу или государственному регистратору.
периодически проверяйте записи в реестре. Воспользуйтесь услугами новейших мониторинговых сервисов, которые позволяют получить мгновенные сообщения об изменении статуса любых объектов недвижимого имущества в ГРП.
Чтобы оградить вашу недвижимость и бизнес от несанкционированных рейдерских захватов - воспользуйтесь сервисом SMS-маяк. Вы сможете контролировать не только изменения, которые произошли в реестре, но и попытки внести такие изменения.
Если профилактические меры не помогли, и вы столкнулись с незаконными действиями государственных регистраторов, нужно без промедлений обратиться в Офис противодействия рейдерству.
