15 марта в Верховной Раде зарегистрирован законопроект № 5248 относительно одновременного перехода прав на земельный участок в связи с переходом прав на объект недвижимого имущества, который на нем расположен.
С текстами законопроектов удобно ознакомиться в ИПС ЛІГА:ЗАКОН. Заказать полнофункциональный тестовый доступ можно здесь.
Предлагается установление обязательности одновременного оформления прав на земельный участок в связи с переходом прав на объект недвижимого имущества (жилой дом, здание или сооружение), который на нем расположен, а также обратный порядок одновременного перехода прав на недвижимое имущество в случае перехода прав на земельный участок на котором расположено указанное недвижимое имущество (жилой дом, здание или сооружение).
Предлагается унифицировать указанные правила для перехода прав собственности и всех видов пользования земельным участком в случае перехода права собственности или права пользования земельным участком (сервитут, суперфиций, эмфитевзис (сельскохозяйственные здания), постоянное пользование и тому подобное) в случае приобретения права собственности на расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества (жилой дом, здание или сооружение) путем внесения изменений в статью 120 Земельного кодекса и статью 377 Гражданского кодекса.
Одновременно законом предлагается дополнить ст. 120 Земельного кодекса новой частью четырнадцатой, в соответствии с которой определить, что предметом сделки, предусматривающей переход права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), иное здание или сооружение или отдельную часть в праве общей собственности на такой объект, объект незавершенного строительства), который размещен на земельном участке (кроме земель государственной, коммунальной собственности), который находится в собственности отчуждателя (предыдущего владельца) объекта недвижимого имущества, должен быть также такой земельный участок (или отдельная часть в праве общей собственности на него). Существенным условием такой сделки является условие относительно одновременного перехода права собственности на такой земельный участок (части в праве общей собственности на него) от отчуждателя к приобретателю такого объекта недвижимого имущества (отдельной части в праве собственности на него).
Соответствующие изменения также вносятся в статью 377 Гражданского кодекса, статью 7 Закона "Об аренде земли". Такой подход направлен на конкретизацию норм и бесспорность правового регулирования.
Указано, что этот законопроект способствует устранению правовых коллизий и унификации процедур, связанных с совершенствованием порядка одновременного перехода прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на расположенный на нем жилой дом, здание или сооружение и четкого определения процедуры оформления указанных прав и осуществления их государственной регистрации.
Уберечь имущество от рейдеров помогут сервисы SMS-маяк и SMS-маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости.
