Надежный фундамент - это основа прочности, стойкости и долговечности любого капитального сооружения, а для государственной регистрации объектов незавершенного строительства таким "фундаментом" является надлежащая проверка необходимых документов и четкое соблюдение определенной процедуры проведения регистрационных действий.
Об особенностях алгоритма государственной регистрации объектов незавершенного строительства рассказали в Офисе противодействия рейдерству Министерства юстиции.
Объект незавершенного строительства - это объект, на который выдано разрешение на строительство, понесены расходы на его сооружение, но не принят в эксплуатацию в соответствии с законодательством. Согласно положениям Гражданского кодекса до завершения строительства, собственное производство имущества, лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе такого строительства.
Законом "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" (Закон) установлено, что объекты незавершенного строительства подлежат государственной регистрации прав, и предусмотрена отдельная процедура для государственной регистрации права собственности на них.
Защитите свою недвижимость с системой SMS-Маяк. Онлайн-контроль изменений статуса недвижимости и земельных участков.
Соответствующий алгоритм предусматривает, что для официализации статуса владельца такого объекта государственному регистратору или нотариусу нужно подать:
- документ, который удостоверяет вещное право на земельный участок под таким объектом (в случае отсутствия в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (ГРП) зарегистрированного соответствующего вещного права на земельный участок);
- документ, который в соответствии с законодательством предоставляет право на выполнение строительных работ (кроме случаев, когда регистрация такого документа осуществлялась в Единой государственной электронной системе в сфере строительства);
- документ, который содержит описание объекта незавершенного строительства по результатам технической инвентаризации такого объекта (это не касается случаев, когда соответствующий документ внесен в Единую государственную электронную систему в сфере строительства).
Обратите внимание, что запуск Единой государственной электронной системы в сфере строительства уже состоялся, однако сегодня этот портал находится на этапе запуска, его опции и функционал периодически расширяются. Поэтому поиск информации, актуальной до момента начала введения нового ресурса (то есть до 6 июля 2020 года), о разрешительных документах, которые дают право на выполнение подготовительных и строительных работ, а также которые удостоверяют принятие в эксплуатацию построенных объектов, сведений о возвращении на доработку, отказе в выдачи, отмене и аннулировании указанных документов, следует осуществлять в Едином реестре разрешительных документов.
Не забывайте, что государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с объектом незавершенного строительства, которое имеет следствием приобретение, изменение или прекращение вещных прав, их обременений одновременно с совершением такого нотариального действия, проводится нотариусом, которым совершенно соответствующее нотариальное действие, кроме случаев, предусмотренных статьей 31-2 Закона.
Также читайте: Как зарегистрировать земельный участок: 6 шагов
Помните, что раздел ГРП и регистрационное дело закрываются в случае государственной регистрации права собственности на новосозданный объект недвижимого имущества относительно которого в Реестре был открыт раздел как на объект незавершенного строительства.
Учтите, 3 типичных нарушения, которые, как свидетельствует практика деятельности Коллегии по рассмотрении жалоб в сфере государственной регистрации, чаще всего допускаются при проведении регистрационных действий такого типа.
1. Регистрационные действия проводятся при отсутствии документа, удостоверяющего вещное право на земельный участок под объектом незавершенного строительства.
2. Не устанавливается соответствие сведений о вещных правах на недвижимое имущество и их обременений, которые содержатся в ГРП, информации, которая содержится в поданных документах.
3. Государственная регистрация прав проводится без документа, который предоставляет разрешение на начало выполнения строительных работ.
При наличии указанных процедурных нарушений Коллегией принимается заключение, которым Министерству юстиции Украины рекомендуется удовлетворить жалобу и отменить соответствующие решения государственных регистраторов как такие, которые приняты с нарушением требований законодательства в сфере государственной регистрации прав.
Как бизнесу проверить партнеров и конкурентов? Досье на 6,5 млн юридических лиц есть в системе LIGA360. Попробуйте с тестовым доступом.
