Бюро правовой помощи напоминает о важных аспектах наследования земельного участка. Часто случается так, что получив в наследство земельный участок, который наследодатель сдавал в аренду, новые владельцы начинают искать возможность, чтобы изменить арендатора, или изменить условия договора. На что нужно обратить внимание наследникам?
Во-первых, наследникам нужно помнить, что право собственности на земельный участок в порядке наследования переходит к ним на общих основаниях с сохранением его целевого назначения.
В соответствии с законодательством, изменение владельца земельного участка (арендодателя) не является основанием для прекращения договора аренды земли.
До окончания срока аренды новый владелец не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор кроме случая, когда в договоре аренды не прописано, что смерть арендодателя является основанием для прекращения действия договора.
Лицо, которое приобрело право собственности на земельный участок, который находится в аренде, в течение одного месяца со дня государственной регистрации права собственности на него обязано сообщить об этом арендатору в порядке, определенном статьей 148-1 Земельного кодекса Украины.
Сообщение должно содержать:
кадастровый номер (при наличии), места расположения и площади земельного участка;
фамилию, имя, отчество нового владельца;
местожительство (нахождение) нового владельца, его почтовый адрес;
платежные реквизиты (в случае, если законом или договором предусмотрена плата за пользование земельным участком в денежной форме).
Уведомление отправляется заказным письмом с сообщением о вручении или вручается ему лично под расписку.
Несообщение арендодателем о своих правах на наследственное имущество и непредоставление арендодателем необходимых платежных реквизитов для выплаты ему арендной платы, лишает арендатора возможности должным образом выполнить свое обязательство по договору аренды, в частности, оплатить арендную плату в установленный договором срок. При отсутствии у арендатора данных о новом владельце земельного участка, он не имеет фактической возможности оплатить ему арендную плату, следовательно, не несет ответственность за невыполнение обязательства относительно ее уплаты.
Унаследовав пай, наследник принимает на себя не только право собственности на него, но и права и обязанности, которые возникли у наследодателя по договору.
После переоформления права собственности на земельный участок, наследник может внести изменения в действующий договор аренды. Для изменения договора, новый владелец земли должен предоставить арендатору копию свидетельства о праве на наследство, копию документов, которые удостоверяют личность нового владельца земельного участка, копию государственного акта или выписку из Государственного земельного кадастра. Подписав дополнительное соглашение к договору, его обязательно нужно зарегистрировать.
Арендная плата за пользование земельным участком должна быть выплачена наследнику в полном объеме, соответствующего условиям договора аренды, но только после переоформления права собственности на земельный участок. Если новый владелец хочет внести изменения к пунктам об условиях аренды (например, арендной платы) до окончания срока действия старого договора, заключенного арендатором с предыдущим владельцем, то это делается в судебном порядке.
Защищайте свою землю от рейдерского захвата. Для этого можно воспользоваться сервисом SMS-маяк, который сообщает не только об изменениях, которые случились, но и о попытках внести такие изменения в реестр
Читайте также:
Кто сможет покупать землю в Украине с 1 июля
