Народные депутаты предлагают изменить правила налогообложения операций с недвижимостью. Соответствующий законопроект № 5638 зарегистрирован в ВР.
Пороектом, в частности, предлагается прекратить давление на физических лиц, которые осуществляют легальные облагаемые налогом операции по ставке 5%, реализуя больше 3 объектов недвижимого имущества в год, которое было приобретено у застройщика.
Для этого предлагается четко указать в ПК, что ставка НДФЛ для таких операций составляет 5 %, а не 18 %, как для физических лиц-предпринимателей.
В то же время, для операций, когда физические лица осуществляют предпринимательскую деятельность без регистрации и реализуют недвижимое имущество после его строительства, или когда такое строительство осуществлено за их счет (заказчик строительства), установить ставку НДФЛ в размере 10% (+1,5% ВС).
Кроме того, в проекте предложено освободить от налогообложения НДС операции поставки объектов жилой недвижимости в том числе при первой поставке, а также специальных имущественных прав на жилье, - ради достижения социального стандарта обеспеченности граждан жильем на должном уровне за счет определенного удешевления нововыстроенного жилья, а также снижения привлекательности этой сферы для возможных злоупотреблений со стороны застройщиков в части формирования НДС-кредита по услугам строительства.
Также предлагается исключить необходимость определять цену соглашения не ниже оценочной стоимости объекта недвижимости, когда отсутствуют облагаемые налогом операции. Сейчас нотариус удостоверяет соответствующий договор купли-продажи недвижимого имущества только при наличии оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной модулем электронного определения оценочной стоимости Единой базы данных отчетов об оценке, или не ниже рыночной стоимости такого объекта, определенной субъектом оценочной деятельности. Но, согласно ст. 7 Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" "проведение оценки имущества является обязательным в случаях … налогообложения имущества по закону, кроме случаев определения размера налога при наследовании собственности, стоимость которой облагается налогом по нулевой ставке".
Таким образом, в случае отсутствия налогообложения имущества, проведение оценки является необязательным. Такими случаями является, например, первая продажа квартиры в течение года, которая находилась в собственности больше трех лет (п. 172.1 в. 172 НК Украины) или продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения, который получен в собственность в процессе приватизации (пп. 165.1.40 пп. 165.1 в. 165 НК Украины).
Напомним, что проектом № 5600 также предложен новый механизм уплаты налогов. Так, доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года второго из объектов недвижимости будет облагаться налогом по ставке НДФЛ 5%, а третьего и следующих - 18% (+1,5% ВС.
Сейчас доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости подлежит налогообложению по ставке 5%.
Хотите проверять недвижимость и земельные участки в государственных реестрах? Заказывайте сервис SMS- Маяк и почувствуйте преимущества онлайн-контроля за изменениями статуса объектов недвижимости.
