Если стороны согласовали, что изменение директора предприятия-арендатора является основанием для расторжения договора, он подлежит расторжению.
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 16 июня 2021 года по делу № 375/278/20.
Как быстро находить судебные дела? В LIGA360 есть более 20 фильтров для поиска. Инстанции, регионы, имена судей, формы судопроизводства - укажите параметры интересующие именно вас. Заказывайте тест-драйв прямо сейчас.
Обстоятельства дела
Не имея желания продлять договорные отношения в связи с изменением руководителя предприятия-арендатора, 19 сентября 2018 года он обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды и дополнительного соглашения, однако это заявление осталось без ответа.
Ссылаясь на изложенное, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка.
Позиция ВС
Согласно пункту 8.3 договора аренды земельного участка от 23 марта 2012 года договор может быть прекращен досрочно по взаимному согласию сторон или по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством Украины и данным договором, а в пункте 8.6. договора стороны согласовали, что изменение директора предприятия-арендатора является основанием для расторжения данного договора.
То есть приведенными условиями договора предусмотрена возможность его расторжения по требованию одной из сторон и определение основания для такого расторжения, без необходимости установления любых иных предпосылок, в частности существенного нарушения договора. Положения пунктов 8.3., 8.6. договора были согласованы сторонами на свое усмотрение, не противоречат общим принципам гражданского законодательства, не изменены и не признаны недействительными, а потому являются обязательными для выполнения сторонами сделки.
Большая Палата Верховного Суда в постановлении от 14 ноября 2018 года по делу № 2-383/2010 указала, что статья 204 ГК закрепляет презумпцию правомерности сделки. Эта презумпция значит, что сделка считается правомерной, то есть такой, которая порождает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности, пока эта презумпция не будет опровергнута, в частности, на основании решения суда, которое вступило в законную силу. В случае неопровержения презумпции правомерности договора все права, приобретенные сторонами сделки по нему, должны беспрепятственно осуществляться, а обязанности, которые возникли в результате заключения договора, подлежат выполнению.
Суды предыдущих инстанций, установив, что изменился руководитель предприятия-арендатора, и это обстоятельство предусмотрено условиями договора аренды как основание для его расторжения, при этом арендодатель настаивает на расторжении договора, а арендатор уклоняется от такого расторжения, пришли к ошибочному заключению об отказе в удовлетворении иска.
Не пропустите важные изменения по вашим договорам. Настройте расширенный мониторинг сторон с функционалом CONTRACTUM в LIGA360. Получайте уведомления об изменениях в ЕГР, проверках, открытых производствах или участии компаний в тендерах. Детали по ссылке.
