Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до української версії сайту

Права инвесторов в строительство будет защищать новый Закон

Реклама

Верховная Рада поддержала в первом чтении за основу проект Закона № 5091 "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".

Проектом Закона предлагается введение специального имущественного права на будущий объект недвижимости.

На специальное имущественное право распространяются гарантии относительно защиты права собственности (в том числе устранение препятствий в осуществлении специального имущественного права; признание специального имущественного права в случае его непризнания, нарушения, оспаривания; признание права собственности после принятия в эксплуатацию объекта).

Специальное имущественное право возникают с момента государственной регистрации такого права.

При переходе специального имущественного права на будущий объект недвижимости (кроме первой продажи по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости) или обременения вещных прав, зарегистрированного в пользу покупателя, который оплатил частичную стоимость за будущий объект недвижимости, к правообладателю одновременно переходят права и обязанности покупателя по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости (первая продажа). Такой правоприобретатель считается покупателем по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости (первая продажа).

Также проектом определены особенности инвестирования и финансирования объектов, которое сооружаются с использованием негосударственных средств. Привлечение средств от физических и юридических лиц, в том числе в управление, для сооружения объекта недвижимого имущества с дальнейшим приобретением такими лицами права собственности на соответствующие объекты недвижимого имущества, может осуществляться исключительно путем заключения договоров купли-продажи будущих объектов недвижимости (части неделимого объекта незавершенного строительства), если другое не определено данным Законом. Такое привлечение средств осуществляется юридическими лицами или физическими лицами - предпринимателями.

Такие требования не распространяются на случаи финансирования объектов, которые сооружаются исключительно за счет собственных, кредитных или заемных средств заказчика строительства и/или девелопера строительства.

Покупатель имеет право требовать расторжение договора купли-продажи будущего объекта недвижимости (первая продажа) в случае:

1) нарушения срока принятия в эксплуатацию объекта недвижимого имущества больше чем на 6 месяцев;

2) изменения (без согласия покупателя) проектной документации на строительство делимого объекта незавершенного строительства, в состав которого входит будущий объект недвижимости, если такие изменения требуют согласования с ним в соответствии с требованиями Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности";

3) в других установленных законом или договором случаях.

Продавец имеет право требовать расторжение договора купли-продажи будущего объекта недвижимости в случае:

1) просрочки внесения покупателем первого платежа больше чем на тридцать календарных дней;

2) просрочки внесения покупателем следующих платежей больше чем на сорок пять календарных дней;

3) нарушения покупателем установленного договором срока внесения платежей больше чем три раза в течение календарного года, при этом каждое такая просрочка должна составлять не менее четырнадцати календарных дней;

4) в других установленных законом случаях.

Уведомление покупателя об одностороннем расторжении договора на основаниях, определенных пунктом 1 осуществляется не меньше чем за пятнадцать календарных дней до даты расторжения договора.

Уведомление покупателя об одностороннем расторжении договора на основаниях, определенных пунктом 2 осуществляется двукратно:

первое - не меньше чем за двадцать календарных дней до даты расторжения договора;

второе - не меньше чем как за двадцать календарных дней со дня направления первого сообщения.

Кроме того, проектом предлагается:

  • определить основные требования к раскрытию заказчиком строительства информации о делимом объекте незавершенного строительства (многоквартирный дом);

  • создать возможность получать право на выполнение строительных работ и осуществлять государственную регистрацию права собственности на объект строительства и его составные части по принципу "единого окна";

  • обеспечить принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта относительно которого в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество внесена запись о специальном имущественном праве на неделимый объект незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости, и государственную регистрацию права собственности на такие объекты по принципу "единого окна";

  • ввести гарантийную часть строительства объекта недвижимого имущества - совокупность будущих объектов недвижимости в одном делимом объекте незавершенного строительства (в каждой очереди строительства/каждом пусковом комплексе), вещные права на которые отягощаются с целью гарантирования достройки соответствующего объекта незавершенного строительства в случае финансовой несостоятельности заказчика строительства/девелопера строительства;

  • установить перечень лиц, которые имеют право первого отчуждения, передачи в доверительную собственность как способа обеспечения выполнения обязательств объекта незавершенного строительства и будущего объекта недвижимости и момент из которого возникает такое право;

  • определить особенности совершения сделок с объектами незавершенного строительства, будущими объектами недвижимости, в частности заключение, выполнение и расторжение договоров купли-продажи объекта незавершенного строительства и будущего объектам недвижимости;

  • определить особенности удостоверения нотариусами сделок относительно объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости;

  • определить особенности ипотеки объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости;

  • урегулировать особенности, связанные с охраной объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости, специальное имущественное право на которые зарегистрировано за наследодателем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество;

  • усовершенствовать процедуру продажи будущих объектов недвижимости через фонды финансирования строительства;

  • определить особенности обращения взыскания в рамках исполнительного производства на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости;

  • усовершенствовать некоторые вопросы, связанныес обеспечением энергетической эффективности зданий;

  • установить размер государственной пошлины, которая взимается государственными нотариусами и тому подобное

Управляйте бизнесом уверенно с LIGA360. Сервис объединяет 15 IT-продуктов, создает единое рабочее пространство для всей команды и содержит персональные наборы инструментов для работы юристов, финансистов, маркетинга, службы безопасности, PR, HR и удобных внутренних коммуникаций. Сформулируйте свое персональное комплексное решение или найдите типовое комплексное решение для своего сегмента или отрасли и держите под контролем весь бизнес, руководите рисками, принимайте согласованные решения. Заказать тест

Оставьте комментарий
Войдите, чтобы оставить комментарий
Войти
Подпишитесь на рассылку
Главные новости и аналитика для вас по будням
Похожие новости