Согласно п. 3 Положением о порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых домов и жилых помещений нежилыми, утвержденным постановлением Совета Министров УССР от 26 апреля 1984 года № 189 обследование жилых домов (помещений) проводится инженерно-техническими работниками жилищно-эксплуатационных организаций при участии представителей общественности. В случае необходимости к обследованию привлекаются специалисты проектных и научно-исследовательских организаций и органов и заведений санитарно-эпидемиологической службы.
На основании материалов обследования состояния жилых домов жилищно-эксплуатационная организация определяет дома, которые отвечают санитарным и техническим требованиям, и составляет об этом соответствующий акт, который утверждается руководителем указанной организации (п. 4 Положения).
В случае невозможности или нецелесообразности проведения капитального ремонта жилищно-эксплуатационная организация вносит в исполком районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов предложение о признании жилого дома (жилого помещения) таким, которое не отвечает указанным требованиям и является нежилым (п. 5 Положения).
Согласно п. 11 Положения, если жилой дом (жилое помещение) признан исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов несоответственно санитарным и техническим требованиям и нежилым, исполком соответствующего местного Совета вносит в исполнительный комитет областного, городского (города республиканского подчинения) Совета народных депутатов предложение об использовании этого дома (помещения) в иных целях или о снесении дома.
При этом прилагаются такие документы:
а) решение исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов о признании жилого дома (жилого помещения) несоответствующим санитарным и техническим требованиям и нежилым;
б) проект решения исполнительного комитета областного, городского (города республиканского подчинения) Совета народных депутатов о дальнейшем использовании жилого дома (жилого помещения) или о снесении дома.
Исполнительный комитет областного, городского (города республиканского подчинения) Совета народных депутатов рассматривает поданные материалы и принимает решение об использовании нежилого дома (помещения) в других целях или о снесении этого дома (п. 12 Положения).
Таким образом, владелец объекта едвижимости может подтвердить, чт недвижимость является нежилой на основании решения органа местного самоуправления об использовании нежилого дома (жилого помещения) в других целях или о снесении этого дома.
По материалам Главного управления ГНС в Одесской области.
Защитить свое имущество от рейдеров уже сейчас поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация даст возможность своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщения, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
