Положение о преимущественном праве перед другими лицами на покупку части имущества, которое находится в совместной собственности, касается только договора купли-продажи имущества. Следовательно, на договор дарения положения статьи 362 ГК не распространяются.
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 12 октября 2021 года по делу № 725/4816/19.
Как быстро находить судебные дела? В LIGA360 есть более 20 фильтров для поиска. Инстанции, регионы, имена судей, формы судопроизводства - укажите параметры интересующие именно вас. Заказывайте тест-драйв прямо сейчас.
Обстоятельства дела
Истцы считали, что преимущественное право на приобретение надлежащей ответчику части квартиры имел один из истцов как совладелец такой квартиры, и считали, что договор дарения был заключен именно с целью сделать невозможным приобретение указанной части квартиры.
Позиция ВС
Ссылка в кассационной жалобе на то, что судом не был применен закон относительно защиты интересов совладельца жилья является безосновательными учитывая следующее.
Согласно статье 362 ГК в случае продажи части в праве общей частичной собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец части в праве общей частичной собственности обязан в письменном виде сообщить другим совладельцам о намерении продать свою часть, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.
Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение одного месяца, а относительно движимого имущества - в течение десяти дней от дня получения ими сообщения, продавец имеет право продать свою часть другому лицу.
В случае продажи доли в праве общей частичной собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен оплатить покупатель.
Преимущественное право перед другими лицами на покупку части имущества, которое находится в совместной собственности, появляется у совладельца при продаже имущества, однако в данном деле установлено, что 1/2 части квартиры была подарена в соответствии с договором дарения от 19 марта 2010 года. Следовательно, на указанные правоотношения положения статьи 362 ГК не распространяются.
Не пропустите важные изменения по вашим договорам. Настройте расширенный мониторинг сторон с функционалом CONTRACTUM в LIGA360. Получайте уведомления об изменениях в ЕГР, проверках, открытых производствах или участии компаний в тендерах. Детали по ссылке.
