28 сентября в газете "Голос Украины" официально опубликован Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно единой правовой судьбы земельного участка и размещенного на нем объекта недвижимости". Данным Законом установлена "автоматичность" перехода прав пользования земельным участком при переходе права собственности на расположенное на нем здание, сооружение от землепользователя к новому владельцу имущества.
Закон вступает в силу через месяц со дня его опубликования, то есть 28 октября 2021 года.
В случае приобретения на основании совершенной сделки или в порядке наследования права собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), иное здание или сооружение, объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке частной собственности, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит от предыдущего владельца таких объектов к приобретателю таких объектов, без изменения его целевого назначения.
В случае приобретения отдельной части в праве общей собственности на имущество жилой дом (кроме многоквартирного), иное здание или сооружение, объект незавершенного строительства, который находился в частной собственности его предыдущего владельца, право собственности на земельный участок, на котором размещен такой объект, одновременно переходит к приобретателю пропорционально к его части в праве общей собственности на такой объект, кроме случая, когда предыдущему владельцу принадлежала часть в праве общей собственности на земельный участок в другом размере.
Если же предыдущему владельцу в праве общей собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), иное здание или сооружение, объект незавершенного строительства принадлежала часть в праве общей собственности на земельный участок в другом размере, право собственности переходит в таком размере.
В случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), иное здание или сооружение), объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке, который находится в аренде, в пользовании на праве эмфитевзиса, суперфиция у предыдущего владельца, к приобретателю одновременно переходит соответственно право аренды, эмфитевзиса, суперфиция земельного участка, на котором размещен такой объект, в объеме и на условиях, установленных для предыдущего владельца такого объекта.
В вышеприведенных случаях документы, которые подтверждают приобретение права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), иное здание или сооружение), объект незавершенного строительства, является основанием для государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности или пользования земельным участком, на котором размещен такой объект.
Также, стоит обратить внимание на случай, когда в случае приобретения отдельной части в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), иное здание или сооружение), объект незавершенного строительства, если такой объект размещен на земельном участке, который находится в пользовании предыдущего владельца на праве аренды, эмфитевзиса, суперфицию, приобретатель имеет право требовать внесения изменений в договор аренды земли, эмфитевзиса, суперфиция с определением его соарендатором (сопользователем) земельного участка, а до внесения изменений в соответствующий договор обязан возмещать арендатору (пользователю) часть арендной платы (платы за пользование земельным участком) пропорционально к его части в праве собственности на такой объект.
Порядок пользования несколькими арендаторами (землепользователями) арендованным земельным участком (земельным участком, который находится в пользовании на праве эмфитевзиса, суперфицию) в таком случае определяется договором, заключенным между ними, или по решению суда.
По материалам Западного межрегионального управления Министерства юстиции (г. Львов)
Защитить свое имущество от рейдеров уже сейчас поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация даст возможность своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщения, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
