Отчуждение земельного участка (продажа, дарение, пожертвование, обмен и тому подобное) или оформление наследником наследства на земельный участок, которое не имеет кадастрового номера, является невозможным. Указанное касается государственных актов, форма которых отвечает постановлению Верховной Рады Украины от 13.03.1992 № 2201 - XII "О формах государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей", которое действовало с 1992 года по 2004 год. Такие государственные акты имеют розовый цвет.
Должны ли быть внесены сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр?
Статьей 46-1 Закона "О нотариате" определено, что нотариус во время совершения нотариальных действий обязательно использует сведения единых и государственных реестров путем непосредственного доступа к ним. Нотариус во время совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом использует сведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Государственного земельного кадастра.
Рядом с этим, в соответствии со статьей 18 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество", государственная регистрация прав на земельный участок проводится исключительно при наличии в Государственном земельном кадастре сведений о зарегистрированном земельном участке.
Отсутствие в Государственном земельном кадастре сведений о земельном участке является одним из оснований непринятия заявления о проведении регистрационных действий (п. 3 ч. 4 ст. 20 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество").
Следует обратить внимание, что пунктом 10 Раздела VII Заключительных и переходных положений Закона от 07.07.2011 № 3613 - VI "О Государственном земельном кадастре" установлено, что документы, которыми было удостоверено право собственности на земельный участок, выданные до вступления в силу данного закона (до 01.01.2013), являются действительными.
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
Кроме того, земельные участки, право собственности на которые возникло до 2004 года, считаются сформированными независимо от присвоения им кадастрового номера (пункт 2 Раздела VII "Заключительные и переходные положения" Закона "О государственном земельном кадастре").
Однако, если владелец земельного участка намеревается отчуждать его или же унаследовать - кадастровый номер является обязательным. Поскольку он является его идентификатором в Государственном земельном кадастре.
В соответствии со статьей 132 Земельного кодекса соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются. При этом соглашения должны содержать кадастровый номер земельного участка.
Присвоение кадастровых номеров на приватизированные земельные участки при существующем государственном акте "старого образца" происходит на основании технической документации по землеустройству, а также путем внесения сведений о земельном участке в базу данных автоматизированной системы Государственного земельного кадастра.
Для оформления права собственности на земельный участок при отсутствии кадастрового номера необходимо:
Первый шаг: обратиться к землеустроительной организации с заявлением об изготовлении технической документации по установлению (возобновлению) пределов земельного участка в натуре (на местности). Следует обратить внимание, что землеустроительная организация должна иметь в штате сертифицированного инженера - землеустроителя.
Узнать о землеустроительной организации или о сертифицированном инженере землеустроителя можно по ссылке.
При обращении в землеустроительную организацию нужно с собой иметь оригиналы и копии документа, удостоверяющего физическое лицо и документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок - государственного акта на право частной собственности на земельный участок.
Услуги землеустроительной организации являются платными. Детально о стоимости услуг землеустроительной организации можно узнать непосредственно при обращении в такую организацию. Поскольку цена (стоимость) установления (возобновления) пределов земельного участка в натуре и сроки выполнения таких работ зависят от площади земельного участка, сложности работ и других факторов.
Землеустроительная организация должна произвести геодезические работы и разработать техническую документацию по землеустройству относительно установления (возобновления) пределов земельного участка в сроки, установленные договором. Максимальный срок составления документации по землеустройству не должен превышать шести месяцев с момента заключения договора.
Второй шаг: осуществить государственную регистрацию земельного участка в Государственном земельном кадастре.
Для этого следует обратиться в территориальный отдел Госгеокадастра по месту нахождения земельного участка с документом, который удостоверяет лицо заявителя, документом, который подтверждает полномочия действовать от имени заявителя (в случае представления заявления уполномоченным заявителем лицом), заявлением о государственной регистрации земельного участка по форме, установленной Порядком ведения Государственного земельного кадастра, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 17 октября в 2012 г. № 1051, оригиналом документации по землеустройству, что является основанием для формирования земельного участка, в бумажной или электронной форме в соответствии с требованиями Закона "О землеустройстве".
Государственный кадастровый регистратор в течение 14 рабочих дней рассматривает документы и в подтверждение государственной регистрации выдает безвозмездно извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке, который содержит все сведения о земельном участке, внесенные в Поземельную книгу.
При осуществлении государственной регистрации земельного участка ему присваивается кадастровый номер.
Третий шаг: обратиться владельцу земельного участка или наследнику к нотариусу с извлечением из Государственного земельного кадастра и другими документами, необходимыми для совершения нотариальных действий относительно отчуждения земельного участка или оформления наследства и регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
По материалам Центра по предоставлению безоплатной правовой помощи
Получи двойную выгоду для своего бизнеса только в ноябре. К 30-летию LIGA ZAKON мы дарим специальное предложение на ІТ-платформу LIGA360, а это значит - максимум функций для ключевых подразделений и компании в целом. Почувствуйте преимущества смарт-решений уже сегодня.
