Ситуация, когда пределы земельных участков накладываются, может возникнуть из неосмотрительности землеустроителя во время разработки документации или в случае, если неправильные данные были внесены в Государственный земельный кадастр. В результате ошибки владелец участка, который подлежит регистрации, не сможет зарегистрировать землю и получить кадастровый номер до времени устранения неточностей.
Отметим, что для осуществления с земельным участком любой юридической операции (продажа, дарение, передача в наследство, обмен, раздел или объединение и тому подобное) необходимо, чтобы такой участок имел кадастровый номер - индивидуальный цифровой код, который не повторяется на всей территории Украины. Кадастровый номер присваивается земельному участку с целью его идентификации и хранится за ним в течение всего времени существования такого участка.
Одним из оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации земельного участка, которая предусматривает присвоение ей индивидуального кадастрового номера, есть ее расположение в пределах другого земельного участка или его части.
Информацию о том, не совпадают ли пределы одного земельного участка с пределами другого, можно получить самостоятельно при помощи Публичной кадастровой карты. Выявить проблему может также государственный регистратор во время регистрации земельного участка.
Учитывая обстоятельства, при которых возникло наложение пределов земельных участков, существуют несколько способов решения проблемы, в частности:
- если ошибка была допущена по техническим причинам (описка) в документации по землеустройству или в сведениях Государственного земельного кадастра во время государственной регистрации земельного участка - необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Госгеокадастра по месту расположения земельного участка. Формы заявлений, в зависимости от вида ошибки, приведены в приложениях к Порядку ведения Государственного земельного кадастра;
- если после перенесения информации о земельных участках с Государственного реестра земель в Государственный земельный кадастр выявленные ошибки в определении площадей и/или пределов земельных участков (расположение в пределах земельного участка части другого земельного участка), то такие ошибки могут быть исправлены при согласии владельца земельного участка на основании технической документации по землеустройству относительно установления (возобновления) пределов земельного участка в натуре (на местности) или по материалам инвентаризации земель;
- переоформить право собственности на земельный участок меньшего размера или другой конфигурации;
- требовать в судебном порядке отмены государственного акта на право собственности на земельный участок в связи из накладкой на другой земельный участок.
Факт наложения пределов одного земельного участка на другой подтверждается сведениями из Публичной кадастровой карты и земельно-технической экспертизой.
Исправление ошибок в сведениях о земельном участке может осуществляться и на основании технической документации по землеустройству относительно установления пределов земельных участков в натуре, материалов инвентаризации или решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 90 Земельного кодекса нарушенные права владельцев земельных участков подлежат возобновлению в порядке, установленном законом. При этом в соответствии со ст. 153 Земельного кодекса владелец не может быть лишен права собственности на земельный участок, кроме случаев, предусмотренных этим Кодексом и другими законами Украины.
Государство обеспечивает гражданам и юридическим лицам равные условия защиты прав собственности на землю. Владелец земельного участка или землепользователь может требовать устранения любых нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещения нанесенного ущерба. Об этом идет речь в ст. 152 Земельного кодекса.
В ст. 155 этого Кодекса определено, что в случае издания акта, которым нарушаются права лица относительно владения, пользования или распоряжения надлежащим земельным участком, такой акт признается недействительным.
По материалам ЦПБПП
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
