Желаете изменить целевое назначение земельного участка? Как это сделать рассказали в Координационном центре по предоставлению правовой помощи в покроковому алгоритме.
Этап 1. Разработка документации по землеустройству
Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется по инициативе владельцев земельных участков.
Для первого этапа необходимо заявление на изменение целевого назначения земельного участка, подписанное владельцем.
Изменение целевого назначения земельных участков частной собственности осуществляется по проектам землеустройства относительно отведения земельных участков. Такой проект разрабатывается на заказ владельца земельного участка без предоставления разрешения сельского, поселкового, городского совета на его разработку.
Документацию по землеустройству имеют право разрабатывать (но, соответственно, договор нужно заключить) с организацией, в составе которой работает не менее двух сертифицированных инженеров-землеустроителей, или с ФОПом - сертифицированным инженером-землеустроителем.
Документация разрабатывается в срок, установленный договором, который обычно составляет от 1 до 2 месяцев. Максимальный срок составления документации по землеустройству не должен превышать 6 месяцев с момента заключения договора.
Проект землеустройства относительно отведения земельных участков может предусматривать изменение целевого назначения нескольких земельных участков, при условии, что владельцем земельного участка частной собственности является одно лицо.
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
Этап 2. Утверждение проекта местным советом
Владелец участка должен подать разработанный проект землеустройства относительно отведения земельного участка в, соответственно, сельский, поселковый, городской совет. Утверждение документации относительно земельного участка, который расположен за пределами населенного пункта, осуществляется районной государственной администрацией.
При согласовании проекта землеустройства относительно отведения земельного участка запреено требовать:
- дополнительные материалы и документы, не включенные в проект землеустройства относительно отведения земельного участка;
- предоставление согласования документации по землеустройству любыми другими органами исполнительной власти, местного самоуправления, предприятиями, учреждениями или организациями, согласование которых не предусмотрено законом;
- проведение любых обследований, экспертиз и работ.
Орган местного самоуправления в месячный срок со дня получения проекта землеустройства относительно отведения земельного участка принимает решение об утверждении такого проекта и изменении целевого назначения участка.
Основанием для отказа в утверждении проекта землеустройства относительно отведения земельного участка может быть только несоответствие его положений требованиям законов и принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, документации по землеустройству или градостроительной документации.
Отказ в изменении целевого назначения земельного участка или оставление ходатайства без рассмотрения могут быть обжалованы в суде.
Этап 3. Внесение сведений в Государственный земельный кадастр
Если решение об утверждении проекта землеустройства принято, нужно внести соответствующие изменения в Государственный земельный кадастр. Для этого документация по землеустройству подается Государственному кадастровому регистратору через центр предоставления административных услуг (ЦПАП) или через электронный кабинет.
Внесение в земельный кадастр сведений об изменении целевого назначения земельного участка осуществляется безоплатно. Сведения о новом целевом назначении земельного участка отображаются в Государственном земельном кадастре. После внесения изменений владелец может приступить к использованию участка по новому целевому назначению.
Законодательством предусматриваются определенные ограничения относительно изменения целевого назначения отдельных земель, в частности относительно особо ценных земель.
В то же время, с 1 июля 2021 года отменен запрет изменения целевого назначения и вида использования на земельные участки товарного сельскохозяйственного производства, земельные участки, выделенные в натуре владельцам земельных долей для ведения личного крестьянского хозяйства и земельных долей (паев).
|
|
