В Украине разрешена виндикация (истребование) построенного и зарегистрированного за третим лицом объекта при двойной продаже.
Об этом идет речь в постановлении Большой Палаты от 14 сентября 2021 года по делу № 359/5719/17.
Какие цифровые решения помогут в работе адвоката? LIGA360 Адвокат НААУ - это рабочее онлайн-пространство, которое дает доступ в кабинет адвоката НААУ, учебные продукты ВША и информационные продукты ЛИГА:ЗАКОН. Закажите систему прямо сейчас.
Обстоятельства дела
По этому делу истица, как инвестор жилищного строительства, обратилась с иском о признании за собой имущественных прав на проинвестированную квартиру и истребование ее у другого лица, за которым зарегистрировано право собственности на эту квартиру.
Перед судом появились вопросы, какие именно права на объект инвестирования возникают у инвестора и в какой способ инвестор жилой недвижимости должен защищать свои права на проинвестированную недвижимость: путем обязательства застройщика исполнить обязанность в натуре - по завершению строительства передать объект инвестирования инвестору (обязательственно-правовой), путем истребования ли объекта инвестирования в собственность инвестора (речево-правовий).
Позиция Большой Палаты
Если имущество отчуждено лицом, которое не имело на это права, добросовестный приобретатель приобретает право собственности на него, если в соответствии со статьей 388 ГК имущество не может быть истребовано у него (часть первая статьи 330 ГК).
Владелец имеет право истребовать свое имущество от лица, которое незаконно, без соответствующего правового основания завладело им (часть первая статьи 387 ГК).
Часть первая статье 388 ГК содержит перечень оснований, при которых владелец имущества имеет право истребовать свое имущество, в частности если имущество выбыло из владения владельца или лица, которому он передал имущество во владение, не по их воли другим путем (подпункт 3 указанной статьи).
Если имущество было приобретено безосновательно у лица, которое не имело права его отчуждать, владелец имеет право истребовать его от добросовестного приобретателя во всех случаях (часть третья статьи 388 ГК).
Поскольку после выполнения условий инвестиционного договора инвестор приобретает имущественные права на объект инвестирования, которые по завершению строительства объекта недвижимости и принятия его к эксплуатации трансформируются в право собственности инвестора на проинвестированный объект с необходимостью государственной регистрации инвестором такого права за собой, то застройщик лишен права отчуждать объект инвестирования в пользу любого другого лица.
Таким образом, инвестор наделен правом требовать возврата надлежащего ему объекта инвестирования от любого другого лица.
Как заполнить договор быстро и без ошибок? Попробуйте систему CONTRACTUM в LIGA360. Заполните минимум полей с датами и суммами, и загрузите готовый договор. Также система автоматически подставит реквизиты сторон. Детали по ссылке.
