С 1 июля 2021 года граждане активно начали отчуждать, в том числе заключать договоры дарения земельных участков, которые находятся в их владении. Такие сделки стали возможны в связи с внесением изменений в Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акы Украины относительно условий обращения земель сельскохозяйственного назначения".
Если вы желаете заключить договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения, вам необходимо обратиться к государственной нотариальной конторе или частному нотариусу и иметь при себе такие документы:
- документ, который удостоверяет лицо и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;
- отчет об экспертной денежной оценке земельного участка;
- документы, которые подтверждают право владения земельным участком;
- извлечение из Государственного земельного кадастра.
Как эффективно контролировать выполнение договоров? С функционалом CONTRACTUM в LIGA360. Создайте тайм-лайн соглашения и установите ключевые даты на мониторинг. Больше об автоматизации договорной работы по ссылке.
По договору дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения даритель передает или обязывается передать в будущем одаренному лицу безоплатно подарок (земельный участок) в собственность.
Договор дарения земельного участка обязательно должен быть заключен в письменной форме и быть нотариально удостоверенным.
Для заключения договора дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер является обязательным.
Если договор заключается от вашего имени представителем по доверенностью, то кроме указанных выше документов необходимо при себе иметь:
- доверенность;
- паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика поверенного.
Если договор дарения заключается лицом, которое находится в браке, согласие второго из супружеской пары должно быть подано нотариусу в письменном виде.
В соответствии с Налоговым кодексом, земельные участки, подаренные плательщику налога другим физическим лицом, облагаются налогом согласно правилам, установленным для налогообложения наследства.
Договор дарения земельного участка облагается нулевой ставкой налога таким лицам:
- родственникам первой степени родства, это дети, родители, один из супружеской пары;
- родственникам второй степени родства, это внучки, дедушки, бабушки.
В процессе дарения земельного участка (между физическими лицами-резидентами) подарок облагается ставкой 5% от стоимости земельного участка.
Если имущество наследует физическое лицо от нерезидента или наследство выходит нерезидентом, то стоимость объекта наследства подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 18%.
Кроме того, такие наследники должны оплатить военный сбор, который составляет 1,5% от стоимости унаследованного имущества. Исключение предусмотрено для лиц, которые получили наследство, которое облагается налогом по нулевой ставке налога на доходы физических лиц.
Условия расторжения договора дарения:
- одаренный преднамеренно совершил уголовное правонарушение против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей;
- одаренный создает угрозу безвозвратной потери подарка, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность;
- в результате небрежного отношения одаренного к вещи, котораяпредставляет культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена;
- даритель имеет право требовать расторжения договора даения, если на момент предъявления требования подарок является сохраненным.
В случае расторжения договора дарения одаренный обязан вернуть подарок в натуре.
Расторжение или внесение изменений к нотариально удостоверенному договору дарения осуществляется путем заключения отдельного договора, который соглашается и подписывается сторонами. Также он удостоверяется нотариусом и может быть расторгнут в судебном порядке.
По материалам Центра по предоставлению безоплатной правовой помощи
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
