Нотариальная палата определила важные моменты относительно займа и ипотеки в период военного положения

17 марта 2022 года вступил в силу Закон Украины № 2120 - IX от 15.03.2022 года "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины относительно действия норм на период действия военного положения" .

Подпунктом 2 пункта 3 Раздела ІІ "Заключительные и переходные положения" данного Закона раздел "Заключительные и переходные положения" Гражданского кодекса Украины был дополнен пунктами 18 и 19, согласно которому:

1. В период действия в Украине военного, чрезвычайного положения и в 30-дневной срок после его прекращения или отмены в случае просрочки заемщиком выполнения денежного обязательства по договору, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит (займ) банком или другим кредитодателем (заимодателем), заемщик освобождается от:

- ответственности, определенной статьей 625 ГКУ (часть вторая статье 625 ГКУ предусматривает, что должник, который просрочил выполнение денежного обязательства, по требованию кредитора обязан оплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также три процента годовых от просроченной суммы, если другой размер процентов не установлен договором или законом);

- обязанности уплаты в пользу кредитодателя (заимодателя) неустойки (штрафа, пени) за такую просрочку. Неустойка (штраф, пеня) и другие платежи, уплата которых предусмотрена соответствующими договорами, начислены включительно с 24 февраля 2022 года за просрочку выполнения (невыполнение, частичное выполнение) по таким договорам, подлежат списанию кредитодателем (заимодателем).

2. В период действия в Украине военного, чрезвычайного положения продляются на срок его действия сроки, определенные такими статьями ГКУ:

- 257-259 (исковая давность, специальная исковая давность);

- 362 (реализация подавляющего права покупки части в праве общей частичной собственности);

- 559 (прекращение поруки);

- 681 (исковая давность, которая применяется к требованиям в связи с недостатками проданного товара);

- 728 (исковая давность, которая применяется к требованиям о расторжении договора дарования);

- 786 (исковая давность, которая применяется к требованиям, которые выплывают из договора найма);

- 1293 (право на обжалование действий исполнителя завещания).

Подпунктом 8 Раздела ІІ "Заключительные и переходные положения" Закона № 2120-ІХ Заключительные положения Закона "Об ипотеке" дополнен пунктом 5-2, в соответствии с которым в период действия в Украине военного, чрезвычайного положения и в 30-дневной срок после его прекращения или отмены

относительно недвижимого имущества (недвижимости), которое принадлежит физическим лицам и находится в ипотеке по потребительским кредитам, приостанавливается действие:

- статьи 37 (в части реализации права ипотекодержателя на приобретение права собственности на предмет ипотеки)

- статье 38 (в части реализации права ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки)

- статье 40 (в части выселения жителей из жилых домов и помещений, переданных в ипотеку, относительно которых есть судебное решение об обращении взыскания на такие объекты)

- статей 41, 47 (в части реализации предмета ипотеки на электронных торгах) данного Закона.

Согласно пункта 11 части первой статьи 1 Закона Украины "О потребительском кредитовании" потребительский кредит (кредит) - денежные средства, которые предоставляются потребителю (заемщику) на приобретение товаров (работ, услуг) для удовлетворения потребностей, не связанных с предпринимательской, независимой профессиональной деятельностью или выполнением обязанностей наемного работника.

Указанные изменения не распространяются на недвижимое имущество (недвижимость), оформленное в ипотеку с целью обеспечения выполнения обязательств по договорам:

1) заключенным после дня вступления в силу Законаом № 2120-ІХ

2) к которым после дня вступления в силу Законом № 2120-ІХ по согласованию сторон вносились изменения в части продления сроков выполнения обязательств и/или уменьшения размера процентов, штрафных санкций.

По материалам НПУ