Валерия Снижна, юрист АО «Uniminds», в своем материале рассказала об особенностях арендной платы за имущество частной собственности.
Вопрос об аренде имущества, находящегося в частной собственности, предусматривается Гражданскии кодексом Украины.
Согласно ч.1 ст.617 ГК Украины, лицо, нарушившее обязательство, освобождается от ответственности за нарушение обязательства, если оно докажет, что это нарушение произошло вследствие случая или непреодолимой силы.
Для доказательства обстоятельств непреодолимой силы, по которым невозможно было исполнение обязательства, нужно обращаться в Торгово-промышленную палату.
Согласно ч.1 ст.14-1 ЗУ «О торгово-промышленных палатах в Украине», торгово-промышленной палате Украины и уполномоченных ею региональных торгово-промышленных палатах свидетельствуют форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы) и выдают сертификат о таких обстоятельствах в течение 7 дней со дня обращения субъекта хозяйственной деятельности.
Положениями ч. 2 ст. 14-1 ЗУ «О торгово-промышленных палатах в Украине» форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы) определены как чрезвычайные и неотвратимые обстоятельства, объективно исключающие выполнение обязательств, предусмотренных условиями договора (контракта, соглашения и т.п.), в соответствии с законодательным актами.
28 февраля 2022 года Торгово-промышленная Палата опубликовала на своем официальном сайте письмо о военной агрессии РФ против Украины как форс-мажорное обстоятельство (обстоятельство непреодолимой силы), что стало основанием введения военного положения.
Учитывая это, ТПП Украины подтвердила, что указанные обстоятельства с 24 февраля 2022 до их официального окончания являются чрезвычайными, неотвратимыми и объективными обстоятельствами для субъектов хозяйственной деятельности и/или физических лиц по договору.
Иначе говоря, арендатор и дальше должен платить арендную плату, но если в силу форс-мажорных обстоятельств он нарушит срок уплаты арендной платы, он не может быть привлечен к ответственности, предусмотренной договором аренды или законом.
Кроме этого, в договоре аренды может быть указано, что на время действия форс-мажорных обстоятельств стороны не только освобождаются от ответственности, но и срок уплаты арендной платы отсрочивается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.
Соответственно, ч.6 с.762 ГК Украины, наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает.
При этом арендатор должен помнить, что в случае возникновения спора с собственником о возможности использования арендованного имущества в период военного положения, именно арендатор должен будет доказать, что возможности пользования у него не было.
Таким образом, введение военного положения и наступление форс-мажорных обстоятельств не является основанием для освобождения арендатора от обязанности платить арендную плату.
Подготовить шаблон договора - просто как никогда. CONTRACTUM в LIGA360 предоставляет гибкие возможности редактирования, а также готовые шаблоны договоров на английском и украинском языках. Создайте собственные договоры с нуля или используйте шаблоны LIGA ZAKON за основу. Подробности по ссылке.
Читайте также:
Освобождается ли арендатор от уплаты по договору аренды в период военного положения?
Есть ли ответственность за неуплату арендной платы во время военного положения
