Больше месяца прошло после начала полномасштабного вторжения России на территорию Украины, однако украинский бизнес продолжает функционировать. Одним из ключевых вопросов является арендная плата во время действия военного положения.
Особенности арендной платы за имущество государственной или коммунальной собственности.
Постановление Кабинета Министров Украины №483 от 3 июня 2020 г. «Некоторые вопросы аренды государственного и коммунального имущества» устанавливает следующее. Кабинет Министров Украины или представительный орган местного самоуправления в связи с изменениями в социально-экономическом положении в стране или в отдельных ее регионах вследствие экономического кризиса, стихийного бедствия введение карантинных ограничений или других событий, которые могут негативно повлиять на способность арендаторов продолжать уплачивать арендную плату по заключенным договорам аренды - может принять решение о предоставлении арендных скидок или освобождений от уплаты арендной платы по договорам аренды имущества.
Основанием применения освобождения от арендной платы или получения арендной скидки есть приказ арендодателя, принятый из обращения арендатора, на которого они распространяются.
30 марта Киевский городской совет принял решение об освобождении работающего бизнеса, работающего на коммунальных площадях оплаты аренды. Если арендатор не может использовать имущество в связи с повреждением в результате боевых действий, плата за него будет составлять 1 гривню.
Следовательно, решение об освобождении от арендной платы или получении арендной скидки за имущество частной/коммунальной собственности принимается КМУ или местными органами самоуправления.
Особенности арендной платы за имущество частной собственности.
Вопрос об аренде имущества, находящегося в частной собственности, предусматривается Гражданскии кодексом Украины.
Согласно ч.1 ст.617 ГК Украины, лицо, нарушившее обязательство, освобождается от ответственности за нарушение обязательства, если оно докажет, что это нарушение произошло вследствие случая или непреодолимой силы.
Для доказательства обстоятельств непреодолимой силы, по которым невозможно было исполнение обязательства, нужно обращаться в Торгово-промышленную палату.
Согласно ч.1 ст.14-1 ЗУ «О торгово-промышленных палатах в Украине», торгово-промышленной палате Украины и уполномоченных ею региональных торгово-промышленных палатах свидетельствуют форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы) и выдают сертификат о таких обстоятельствах в течение 7 дней со дня обращения субъекта хозяйственной деятельности.
Положениями ч. 2 ст. 14-1 ЗУ «О торгово-промышленных палатах в Украине» форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы) определены как чрезвычайные и неотвратимые обстоятельства, объективно исключающие выполнение обязательств, предусмотренных условиями договора (контракта, соглашения и т.п.), в соответствии с законодательным актами.
28 февраля 2022 года Торгово-промышленная Палата опубликовала на своем официальном сайте письмо о военной агрессии РФ против Украины как форс-мажорное обстоятельство (обстоятельство непреодолимой силы), что стало основанием введения военного положения.
Учитывая это, ТПП Украины подтвердила, что указанные обстоятельства с 24 февраля 2022 до их официального окончания являются чрезвычайными, неотвратимыми и объективными обстоятельствами для субъектов хозяйственной деятельности и/или физических лиц по договору.
Иначе говоря, арендатор и дальше должен платить арендную плату, но если в силу форс-мажорных обстоятельств он нарушит срок уплаты арендной платы, он не может быть привлечен к ответственности, предусмотренной договором аренды или законом.
Кроме этого, в договоре аренды может быть указано, что на время действия форс-мажорных обстоятельств стороны не только освобождаются от ответственности, но и срок уплаты арендной платы отсрочивается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.
Соответственно, ч.6 с.762 ГК Украины, наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает.
При этом арендатор должен помнить, что в случае возникновения спора с собственником о возможности использования арендованного имущества в период военного положения, именно арендатор должен будет доказать, что возможности пользования у него не было.
Таким образом, введение военного положения и наступление форс-мажорных обстоятельств не является основанием для освобождения арендатора от обязанности платить арендную плату.
Кадровые и бухгалтерские вопросы, уплата налогов или релокация бизнеса - узнайте, как действовать от экспертов LIGA ZAKON по ссылке
