Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до української версії сайту

Порядок государственной регистрации прав на недвижимость в условиях военного положения обновили

Реклама

24 июня 2022 года постановлением Кабмина № 719 внесены важные изменения в постановление № 209, которым определен порядок доступа государственных регистраторов к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество (ДРРП) и ограничение относительно его функционирования в военное время.

О ключевых новеллах порядка госрегистрации прав на недвижимость рассказали в Офисе противодействия рейдерству.

1. Изменились положения относительно территориальности.

Во-первых, до внесения новых изменений было предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится нотариусами в пределах области по местонахождению недвижимого имущества, кроме оформления наследства. Этот пункт исключается, а следовательно в вопросе территориальности следует применять нормы Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений".

Во-вторых, государственная регистрация недвижимого имущества, местонахождением которого является административно-территориальная единица, которая включена в перечень, где прекращен доступ пользователей к реестрам, будет проводиться независимо от местонахождения такого недвижимого имущества.

2. Отменяется ограничение относительно государственной регистрации на основании документов, относительно которых законодательством требуется нотариальное удостоверение или нотариальное засвидетельствование подлинности подписи только нотариусом, который заверял подпись (кроме случаев передачи заявлений/документов Минюстом).

Следовательно, соответствующую регистрацию сможет проводить и другой нотариус с соблюдением правил территориальности.

3. Закреплены полномочия должностных лиц Минюста (и его территориальных органов) на проведение государственной регистрации приобретения обременений вещных прав на недвижимое имущество на основании судебного решения и регистрации судебных решений о запрете совершения регистрационных действий.

4. Определен ряд дополнительных ограничений на проведение государственной регистрации прав, а некоторые - изменились:

  • запрещается регистрация приобретения права собственности на недвижимое имущество до окончания 1 месяца со дня государственной регистрации предварительного приобретения права собственности на такое имущество, если каждое такое приобретение осуществлено на основании договора или в связи с передачей имущества в собственность юридического лица как взнос (внесение имущества в уставной (составленный) капитал (уставного фонда), вступительные, членские и целевые взносы членов кооператива и тому подобное), или в связи с выходом из состава основателей (участников) юридического лица;

  • запрещается государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество на основании договора ипотеки по потребительскому кредиту, кроме случая, когда предметом ипотеки является недвижимое имущество, определенное абзацем вторым пункта 5-2 раздела VI "Заключительные положения" Закону Украины "Об ипотеке".

При этом отмеченные ограничения не распространяются на заявления о государственной регистрации, которые были зарегистрированы до 24 февраля 2022 года включительно.

5. Определены дополнительные требования к государственным регистраторам, которые являются условием подключения к реестрам:

  • по состоянию на 23 февраля 2022 года регистратор находился в трудовых отношениях с субъектом государственной регистрации на должности государственного регистратора или на другой должности, которая предусматривает выполнение функций государственного регистратора, и имел доступ к соответствующему реестру;

  • после 1 января 2020 года относительно государственного регистратора Министерством юстиции НЕ принималось решение об аннулировании или не менее двух решений о блокировании (по крайней мере 2 из которых на срок больше 1 месяца) доступа к реестру, кроме решений, которые отменены (признано противоправными или недействительными) решением суда, которое вступило в законную силу.

Таким образом уточнено положение относительно размера санкций, которые препятствовали получению доступа к ДРРП, а также определен граничный срок наложения санкции (1 января 2020 года), который раньше не был определен для государственных регистраторов (в отличие от нотариусов).

6. Специальная проверка деятельности государственного регистратора в ЕГР/ДРРП НЕ проводится.

Зато унормирован порядок получения доступа к реестру и проведению проверки государственного регистратора относительно соответствия вышеупомянутым требованиям, а также после блокирования доступа государственного регистратора к реестру.

В таких случаях субъект государственной регистрации будет обращаться в Минюст, который в течение 5 рабочих дней будет уведомлять ГП "НАІС" о его соответствии установленным требованиям или будет принимать обоснованное решение о несоответствии.

7. Отныне не только нотариусы, но и государственные регистраторы будут обеспечивать формирование с помощью программных средств ДРРП информации о проведенных ими в течение предыдущего дня регистрационные действия и будут проверять их на соответствие регистрационным действиям, что фактически ими проводились за соответствующий период, а в случае несоответствия - будут обращаться с соответствующей жалобой в Минюст и будут уведомлять об этом ГП "НАІС".

В контексте отмеченного, следует обратить внимание на то, что постановлением Кабинета Министров Украины от 24 июня 2022 года № 719 внесены и другие изменения, в частности, в постановление Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2022 года № 164 "Некоторые вопросы нотариата в условиях военного положения".

Так, например, определено, что нотариус, которому отказано во включении в утвержденный Минюстом перечень нотариусов, которыми в условиях военного положения совершаются нотариальные действия относительно ценного имущества или которое включено к перечню с соответствующим предостережением, имеет право после устранения несоответствия определенным критериям повторно подать заявление. Это особенно актуально с учетом послабления требований для включения к отмеченному перечню, который напрямую открывает доступ к проведению государственной регистрации.

Как бизнесу защитить недвижимость и землю? С сервисом SMS-Маяк. Не пропусти ни одного изменения в Реестре имущественных прав.

Кроме того, может быть полезной такая информация:

Перечень административно-территориальных единиц, в пределах которых прекращается доступ пользователей к единственным и государственным реестрам, держателем которых является Министерство юстиции Украины, в условиях военного положения за ссылкой:

Перечень нотариусов, которыми в условиях военного положения совершаются нотариальные действия относительно ценного имущества

Перечень государственных регистраторов и должностных лиц Министерства юстиции, его территориальных органов, которыми в условиях военного положения проводится государственная регистрация

Оставьте комментарий
Войдите, чтобы оставить комментарий
Войти
Подпишитесь на рассылку
Получайте по понедельникам weekly-digest о ключевых событиях бизнеса
Похожие новости