Судья Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда Евгений Петров на Всеукраинском семинаре для судей и помощников судей местных общих и апелляционных судов "Земельные споры: проблемные вопросы правоприменения" рассказал о том, в каких случаях арендатор земельного участка освобождается от обязанности платить арендную плату во время войны.
Так, земельные отношения во время военного положения в основном регулируются пунктами 27 и 28 Заключительных положений Земельного кодекса, которые были существенно обновлены Законом от 12.05.2022 года № 2247-IX "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно особенностей регулирования земельных отношений в условиях военного положения".
28 февраля 2022 года Торгово-промышленная Палата опубликовала на своем официальном сайте письмо относительно военной агрессии рф против Украины как форс-мажорное обстоятельство (обстоятельство непреодолимой силы), что стало основанием введения военного положения. Таким образом, ТПП подтвердила, что отмеченные обстоятельства с 24 февраля 2022 года до их официального окончания являются чрезвычайными, неотвратимыми и объективными обстоятельствами для субъектов хозяйственной деятельности и/или физических лиц по договору.
Как остановить незаконные действия относительно вашей земельной собственности? Сервис SMS-Маяк Земля мониторит изменения Государственного реестра прав на недвижимое имущество 24/7. Вам поступит мгновенное извещение о любых регистрационных изменениях земельного объекта. Попробуйте сейчас.
Иначе говоря, арендатор земельного участка и в дальнейшем должен платить арендную плату, но если в силу форс-мажорных обстоятельств он нарушит срок уплаты арендной платы, он не может быть привлечен к ответственности, предусмотренной договором аренды или законом.
Кроме этого, в договоре аренды может быть отмечено, что на время действия форс-мажорных обстоятельств, стороны не только освобождаются от ответственности, но и срок уплаты арендной платы отсрочивается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.
В соответствии с ч. 6 ст. 762 ГК Украины наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает.
При этом арендатор должен помнить, что в случае возникновения спора с владельцем относительно возможности использования арендованного имущества в период военного положения именно арендатор должен будет доказать, что возможности пользования у него не было.
Таким образом, введение военного положения и наступление форс-мажорных обстоятельств не является основанием освобождения арендатора от обязанности платить арендную плату.
Корпоративное решение LIGA360 - надежный помощник для аграрного бизнеса. Законодательство и аналитика о земельных отношениях во время войны, проверка партнеров и клиентов в Украине и Великобритании, мониторинг статуса земельного участка. Только в августе получи 5 рабочих мест всего за 5000 грн/мисс.
