Верховная Рада приняла в целом Закон "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем" (законопроект № 5091), который призван защитить права инвесторов собственного жилья.
Основной целью данного Закона является создание правовых механизмов для гарантирования государством вещных прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости, право на выполнение строительных работ относительно которых получено с даты вступления его в силу.
"Закон вводит ряд предохранителей от мошенничества недобропорядочных застройщиков на рынке первичной недвижимости", - отметила лидер политической партии "Слуга Народа" Елена Шуляк.
Отныне застройщики не смогут продавать квартиры, не имея разрешительных документов и всех условий для достройки объекта. Продажа будет невозможна, если каждая квартира в многоквартирном доме не зарегистрирована как отдельный объект имущественных прав, а зарегистрировать ее в Минюсте возможно только при наличии всей разрешительной документации. Кроме того, застройщик должен раскрывать информацию о том, сколько квартир в доме уже продано.
Законом также вводится механизм государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости.
"Раньше была достаточно распространенная схема, когда нежилые помещения в доме продавали в качестве жилье, а одну большую квартиру превращали в несколько маленьких и продавали в таком виде. Сейчас, когда все объекты будут зарегистрированы, эта схема станет невозможной", - объяснила Елена Шуляк.
По ее словам, Закон устанавливает четкие правила, когда инвестор имеет право разорвать невыгодный ему договор с застройщиком. Например, когда продавец без предупреждения изменяет технические характеристики квартиры или же больше чем на 6 месяцев нарушает срок сдачи дома в эксплуатацию.
Важным нововведением является закрепление обязательства застройщика в договоре первой продажи подсоединить дом к инженерным сетям на постоянной основе.
Также необходимо отметить, что застройщики будут оглашать детальную информацию об объекте строительства, данные о себе и конечных бенефициарах. Это сделает рынок первичной недвижимости прозрачнее и поможет возобновить доверие к строительным компаниям.
Нужно больше информации по этой бизнес-отрасли? Заходи в раздел "Отрасли экономики" в LIGA360. Все нужные и актуальные документы - удобная структура. Попробуй прямо сегодня.
