Рада планирует упростить порядок совершения нотариальных и регистрационных действий при приобретении прав на земельные участки. Соответствующий проект № 7532 принят за основу.
Законопроект предлагает следующее:
1. Проверка соответствия приобретателя земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям, определенным статьей 130 Земельного кодекса не осуществляется при приобретении в собственность земельных участков: для ведения садоводства площадью, которая не превышает 0,25 гектар, и для ведения личного крестьянского хозяйства площадью до 2 гектар, расположенных в пределах населенных пунктов. Соблюдение требований подтверждается путем подачи нотариусу заявления.
2. Установление, что площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые принадлежат на праве общей совместной собственности супружеской пары, учитывается в общую площадь земельных участков только того из супружеской пары (бывшего из супружеской пары), за кем зарегистрировано право собственности.
3. Предоставление возможности передачи преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения только на определенный срок, а не бессрочно, как сейчас.
4. Установление правила, согласно которому в случае продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права его покупки, субъектом которого является юридическое лицо, и такое юридическое лицо передало преимущественное право гражданину Украины (в том числе после отмеченной продажи земельного участка), гражданин, которому передано преимущественное право, имеет право подать в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя в порядке, определенном частью четвертой статьи 130-1 этого Кодекса.
5. Запретить приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения участникам (акционерам, членам) или конечным бенефициарным собственникам юридических лиц, к которым применены санкции;
6. В случае государственной регистрации приобретения права собственности на земельный участок сельхозназначения за субъектом преимущественного права или государственной регистрации прекращения права аренды одновременно проводится государственная регистрация прекращения преимущественного права покупки земельного участка, без представления соответствующего заявления заявителем.
7. Переход к доверительному владельцу земельного участка прав и обязанностей владельца земельного участка по договорам аренды, эмфитевзиса, суперфицию, договорам об установлении земельного сервитута осуществляется только тогда, когда в связи с установлением доверительной собственности право собственности на этот земельный участок прекращается.
8. Предоставление разрешения на проведение коммунальными землеустроительными предприятиям землеустроительных работ на землях коммунальной собственности при разработке проектов землеустройства относительно установления пределов территорий территориальных общин, проектов землеустройства относительно установления (изменения) пределов административно-территориальных единиц, проектов землеустройства относительно организации и установления пределов территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного, лесохозяйственного назначения, земель водного фонда и водоохранных зон, ограничений в использовании земель и их режимообразовывающих объектов, технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель.
9. Распространение нормы о возможности выкупа земельных участков государственной, коммунальной собственности лицами, которые в течение 3 лет выращивают на них сады и ягодники, на случаи, когда соответствующие насаждения будут высажены до 2035 года.
10. Внесение изменений в Земельный кодекс и Закон о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, которыми предусматривается:
установить, что установлена пунктом 27 Переходных положений Земельного кодекса система оформления права на земельные участки сельскохозяйственного назначения должна применяться в период действия военного положения лишь тогда, когда Государственный земельный кадастр не функционирует в течение 30 рабочих дней;
обязать землепользователей, чьи права пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения зарегистрированы районными военными администрациями в соответствующих Книгах регистрации, инициирования внесения сведений о таких правах в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество;
возобновить проведение земельных торгов по передаче в пользование земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной, коммунальной собственности.
урегулировать вопрос внесения в Государственный земельный кадастр сведений о качественных характеристиках угодий, мер относительно охраны земель и почв, ограничения в использовании земель на основании документации по землеустройству в отрасли охраны земель.
Аграрный бизнес ежедневно сталкивается с рисками. LIGA360 поможет защититься от рейдерских атак, проверить данные партнеров, следить за изменениями законов и ходом земельной реформы. Детали по ссылке.
