В бюро правовой помощи рассказали, какая сейчас процедура прекращения/продления договоров аренды земли.
Если договор аренды земли был заключен до 16 июля 2020 года, он содержит условие о его продлении так, как это предусмотрено статьей 33 Закону Украины "Об аренде земли". Арендатор, который намеревается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до окончания срока действия договора аренды земли в срок, установленный настоящим договором, но не позже, чем за один месяц до окончания срока действия договора аренды земли. В случае желания прекратить арендные отношения арендодатель должен уведомить об этом арендатора не позже, чем за месяц до срока окончания договора аренды. Делать такое уведомление нужно официально, по почте, заказным письмом с уведомлением о вручении.
С учетом изменений в законодательстве (ст. 126-1 Земельного кодекса Украины) арендаторы и арендодатели могли/могут вносить в договора аренды земли, заключенные до 2020 года, изменения относительно их возобновления. Так, новая законодательная норма предусматривает автоматическое продление договоров. Это будет означать лишь то, что в дальнейшем для прекращения договора аренды участка арендодателю и арендатору не надо вести переписку между собой, а достаточно только подать заявление в Центр административных услуг об исключении из реестра данных об аренде земли.
Договоры, заключенные после 16 июля 2020 года
Статьей 126-1 Земельного кодекса Украины предусмотрен новый механизм продления договоров, который касается тех, которые заключены с 16 июля 2020 года.
Если договор содержит условие о его автоматическом продлении после окончания срока, на который он заключен, настоящий договор продлевается на такой же срок на таких же условиях. Сторона договора, которая желает воспользоваться правом отказа от продления договора, не позже, чем за месяц до даты окончания действия такого договора, подает Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество заявление об исключении из этого реестра сведений о возобновлении договора. И наоборот - обновленным договор будет считаться, если ни одна из сторон не обратилась к регистраторам Центра админуслуг с заявлением об исключении из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество сведений о продлении договора. Совершение других действий сторонами договора для его продления не требуется.
В этом случае в случае нежелания продлевать договор одной из сторон достаточно обратиться в Центр адмінуслуг с соответствующим заявлением, что удобнее и надежнее, чем переписка с арендатором.
Если же заявление об исключении из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество сведений о продлении договора никто не подал, государственная регистрация вещного права (аренды) продолжается на тот же срок.
Что изменилось во время военного положения
7 апреля - 18 ноября 2022 года действовала норма об автоматическом продлении договоров аренды земли.
Из-за остановки работы Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество Законом Украины от 24 марта 2022 года, который вступил в силу с 07 апреля 2022 года, "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно создания условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения" в п. 27 Переходных положений Земельного кодекса Украины были внесеные изменения, согласно которым договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, срок пользования которых закончился после введения военного положения, считаются обновленными без волеизъявления сторон на один год без внесения сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество о возобновлении.
Реестры не работали, арендодатели и арендаторы, срок действия договоров аренды которых закончился, не могли зарегистрировать ни прекращение, ни продление договора.
Поэтому действовала норма о том, что договор аренды считался автоматически продленным на 1 год. Касалось это тех владельцев, срок действия договоров аренды которых закончился после 7 апреля 2022 года. Действовала эта норма до 19 ноября.
С 19 ноября 2022 года
Уже с 19 ноября 2022 года начинают действовать нормы Закону Украины от 19 октября 2022 года "О внесении изменений к некоторым законодательным актам относительно возобновления системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и усовершенствования законодательства относительно охраны земель".
В частности, изменения опять коснулись сферы аренды земли - в п. 27 Переходных положений Земельного кодекса Украины были внесены изменения, которые опять сделали возможной процедуру регистрации новых договоров.
Следовательно, нормы относительно автоматического на 1 год продления договоров аренды земли действовали с 07 апреля 2022 года. Эта норма прекратила свое действие с 19 ноября 2022 года, после вступления в силу Законом Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно возобновления системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и усовершенствования законодательства относительно охраны земель".
Таким образом, теперь владельцы земли, договоры аренды земли которых заканчиваются, имеют возможность прекратить договор, как это было предусмотрено до начала полномасштабной вооруженной агрессии.
Как аграрному бизнесу защититься от рейдерства? С помощью решения LIGA360. Контролируйте любые незаконные действия относительно вашей земли и другие риск-факторы для вашего предприятия. Закажите демо доступ прямо сегодня
Читайте также:
Споры относительно аренды земли: актуальная судебная практика
Минимальное налоговое обязательство: кто, сколько и когда начнет платить новый налог за землю?
Аренда земли сельскохозяйственного назначения: актуальное законодательное регулирование
