Правительство постановлением от 16 августа в 2024 г. № 939 внесло ряд изменений в условия предоставления льготных кредитов по государственной программе кредитования єОселя.
Молодые заемщики в возрасте до 25 лет включительно смогут получить ипотеку с первым взносом от 10% (вместо 20%).
Члены семьи внутренне перемещенного лица (ВПЛ) первой степени родства (родители, супружеская пара, их дети) смогут взять льготный кредит под 7%.
Кроме того, граждане смогут осуществить первый взнос на приобретение жилья за счет жилищного сертификата єВідновлення.
Новые условия участия в программе
Раньше граждане могли приобрести только квартиру в домах, которые возводятся, указанные изменения в постановление предусматривают возможность покупки имущественных прав на частные дома на этапе строительства.
Внедряется условие, которое касается купли-продажи недвижимости на протяжении года:
кандидат может участвовать в программе, если он и члены его семьи в течение 12 месяцев до даты подачи заявления на єОселю не продавали или не дарили недвижимость, суммарная площадь которой вместе с площадью жилья, которое есть в собственности семьи на дату подачи заявки превышает условия программы єОселя.
Правительство также исключило возможность средствами программы єОселя покупать жилую недвижимость, которая относится к достопримечательностям архитектуры.
Защитите свою недвижимость от мошенничества но "черных регистраторов". Сервис SMS- Маяк мгновенно известит о изменения в Реестре вещественных прав но незаконные процедуры. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
Участие в других государственных программах
Учитывая запрос от граждан с временно оккупированных территорий, Правительство изменило требования, которые касались участия граждан в разных государственных программах раньше, следовательно:
можно будет участвовать в єОселі, даже если кандидат и/или совершеннолетние члены его семьи получали денежную компенсацию за жилые помещения или имеют действующие и/или прекращенные договоры (погашенные кредиты) на приобретение жилья, которое расположено на территориях активных боевых действий или оккупированных территориях, или же такое жилье, которое было уничтожено или повреждено.
Процентная ставка
Также правительство вносит изменения, направленные на то, чтобы ускорить возвращение старых кредитов и направить эти средства на выдачу новых льготных ипотек. Для этого меняются условия предоставления льготной процентной ставки по программе єОселя. В течение 10 лет с даты заключения кредитного договора базовая процентная ставка будет составлять 7 % годовых, как и раньше. Однако, начиная с первого календарного дня 11-го года действия кредитного договора - 10 % годовых.
Для тех категорий, которые получают компенсацию до уровня 3 % годовых: начиная с первого календарного дня 11-го года действия кредитного договора компенсация будет предоставляться до уровня 6 % годовых. Повышение процентной ставки с 11-го года не приведет к существенному увеличению финансовой нагрузки на заемщика, поскольку сумма начисленных процентов через 10 лет уменьшается вдвое за счет возвращения тела кредита.
Когда это заработает
Большинство этих изменений вступят в силу через 30 дней со дня их обнародования. Возможность уплаты заемщиком в возрасте до 25 лет включительно первого взноса от 10% стоимости жилья вступает в силу через 60 дней со дня опубликования этого постановления, а изменения для семей ВПЛ - через 120 дней. В то же время те кредитные договоры, которые были заключены до даты принятия вышеупомянутых изменений, будут действовать по старым условиям.
По информации Правительственного портала
Хотите анализировать законодательство глубже? Увидьте полный контекст к каждому НПА - с новой LIGA360! К каждому документу найдутся связанные законы, судебная практика и аналитика. Оставьте заявку на презентацию.
