В Минюсте напомнили, что перед заключением договора купли-продажи недвижимости важно провести комплексную проверку юридической чистоты недвижимости. Такая проверка позволяет избежать рисков, связанных с недействительными правами собственности, обременениями или судебными спорами, которые могут возникнуть уже после заключения соглашения.
Проверка документов, которые подтверждают право собственности
Первым шагом должно быть изучение документов, которые подтверждают законность владения недвижимостью на вторичном рынке. К таким документам относятся:
договоры купли-продажи, дарения, ренты, пожизненного содержания, мены, наследственные договоры;
соглашения о разделении наследства или выделения доли в натуре;
договоры, которые устанавливают или прекращают права, связанные с содержанием, алиментами и тому подобное;
ипотечные договоры, которые предусматривают передачу прав собственности;
договоры аренды жилья с правом выкупа;
документы о доверительной собственности;
свидетельства о праве на наследство, право собственности на долю в общем имуществе супружеской пары;
решение суда относительно приобретения или прекращения права собственности;
нотариально выданные свидетельства относительно приобретения имущества с аукциона;
документы органов приватизации или местного самоуправления;
другие документы, предусмотренные законодательством, которые подтверждают изменение или приобретение прав.
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
Проверка регистрации вещественных прав и обременений
Любое соглашение с недвижимостью требует подтверждения зарегистрированных вещных прав. Эти данные фиксируются в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, из которого можно получить:
Актуальную информацию - состояние прав на имущество на момент запроса;
Детализированную информацию - хронологию изменений, связанных с правами, обременениями и тому подобное.
Информация доступна в электронном формате (через портал Дия - только Актуальная информация) или в бумажном - через нотариуса, администратора ЦНАП или государственного регистратора.
Обратите внимание: до 01.01.2013 года регистрацию осуществляли БТИ или органы земельных ресурсов, поэтому часть документов может храниться в бумажных архивах.
Дополнительные проверки
Для полной уверенности в надежности соглашения стоит дополнительно проверить:
Отсутствие в реестре запретов на регистрационные действия.
Не осуществлялись ли перепланировка или снесение опорных конструкций без соответствующего оформления. В таком случае должен быть новый технический паспорт.
Отсутствие задолженности за коммунальные услугичто может стать проблемой для нового владельца.
Не находится ли квартира или ее владелец в судебных спорах.
Не внесенный владелец ли к Единого реестра должников или Государственного реестра санкций.
Проверяйте физические лица из LIGA360 - узнайте, есть ли они в санкційних списках, реестре должников или списке террористических лиц. Убедитесь в комплексной защите вашего бизнеса. Воспользуйтесь возможностью заказать персональную презентацию но получите доступ к полным возможностям LIGA360 уже сегодня.
Читайте также:
Покупаем недвижимость в 2025 году: как минимизировать ключевые риски
