В 2025 году Верховный Суд продолжил формировать стабильную практику относительно аренды государственного и коммунального имущества в условиях военного положения. Ключевые выводы судов основываются на положениях Закона № 2181 и постановления Кабмина № 634, которые определяют особый порядок аренды в военное время.
1. Автоматическое продолжение договоров.
Договоры аренды, срок которых истекает во время военного положения, продолжаются автоматически на весь период военного положения и еще на 4 месяца после его завершения. Для этого не нужно заключать дополнительные соглашения или получать отдельные решения арендодателя. Верховный Суд неоднократно подтвердил безусловный характер этой нормы.
2. Исключение - собственные потребности балансодержателя.
Автоматическая пролонгация не применяется, если балансодержатель в письменном виде предупредил арендатора за 30 дней до окончания договора о намерении использовать имущество для собственных целей. Судебная практика 2025 года уточнила: уведомление должно быть отправлено вовремя и содержать четкое обоснование потребности - иначе аренда продолжается автоматически.
3. Льготы на арендную плату.
Суды подтвердили, что освобождение от арендной платы во время военного положения (для военных, общественных организаций, территорий боевых действий и тому подобное) является безусловным. Органы местного самоуправления обязаны выполнять собственные решения о льготах, а любые попытки ограничить их применение признаются незаконными.
4. Выселение возможно, если формальности соблюдены.
Военное положение не освобождает арендаторов от обязанности освободить имущество после прекращения договора. Если арендодатель придерживался процедур (уведомление, обоснование собственных потребностей), суды удовлетворяют иски о возвращении имущества даже по делам с социально чувствительными арендаторами.
5. Новые договоры во время войны.
Если заключено новый договор аренды, арендодатель обязан передать объект даже невзирая на сложности военного времени. Верховный Суд отметил: невыполнение этой обязанности является нарушением прав арендатора, которые защищаются наравне с правом собственности.
Подробный разбор судебной практики читайте в материале "Аренда государственного и коммунального имущества во время военного положения: судебная практика 2025 года".
Для гарантирования юридической чистоты и защиты своих интересов (как арендатора, так и арендодателя), специалисты должны постоянно отслеживать новейшие правовые позиции, что можно эффективно делать с помощью LIGA360. До каждого судебного решения - связанные кейсы, экспертная аналитика, НПА и тому подобное. Закажите презентацию нового решения LIGA360 для вашей компании.
