У 2025 році Верховний Суд продовжив формувати стабільну практику щодо оренди державного та комунального майна в умовах воєнного стану. Ключові висновки судів ґрунтуються на положеннях Закону № 2181 та постанови Кабміну № 634, які визначають особливий порядок оренди у воєнний час.
1. Автоматичне продовження договорів.
Договори оренди, строк яких спливає під час воєнного стану, продовжуються автоматично на весь період воєнного стану та ще на 4 місяці після його завершення. Для цього не потрібно укладати додаткові угоди чи отримувати окремі рішення орендодавця. Верховний Суд неодноразово підтвердив безумовний характер цієї норми.
2. Виняток - власні потреби балансоутримувача.
Автоматична пролонгація не застосовується, якщо балансоутримувач письмово попередив орендаря за 30 днів до закінчення договору про намір використати майно для власних цілей. Судова практика 2025 року уточнила: повідомлення має бути надіслане вчасно й містити чітке обґрунтування потреби - інакше оренда продовжується автоматично.
3. Пільги на орендну плату.
Суди підтвердили, що звільнення від орендної плати під час воєнного стану (для військових, громадських організацій, територій бойових дій тощо) є безумовним. Органи місцевого самоврядування зобов'язані виконувати власні рішення про пільги, а будь-які спроби обмежити їх застосування визнаються незаконними.
4. Виселення можливе, якщо формальності дотримані.
Воєнний стан не звільняє орендарів від обов'язку звільнити майно після припинення договору. Якщо орендодавець дотримався процедур (повідомлення, обґрунтування власних потреб), суди задовольняють позови про повернення майна навіть у справах із соціально чутливими орендарями.
5. Нові договори під час війни.
Якщо укладено новий договір оренди, орендодавець зобов'язаний передати об'єкт навіть попри складнощі воєнного часу. Верховний Суд наголосив: невиконання цього обов'язку є порушенням прав орендаря, які захищаються нарівні з правом власності.
Докладний розбір судової практики читайте в матеріалі «Оренда державного та комунального майна під час воєнного стану: судова практика 2025 року».
Для гарантування юридичної чистоти та захисту своїх інтересів (як орендаря, так і орендодавця), фахівці мають постійно відстежувати найновіші правові позиції, що можна ефективно робити за допомогою LIGA360. До кожного судового рішення - пов'язані кейси, експертна аналітика, НПА тощо. Замовте презентацію нового рішення LIGA360 для вашої компанії.
