Покупка земельного участка - это значительная инвестиция и юридически сложная операция, требующая тщательной подготовки. Без предварительной всесторонней экспертизы даже наиболее привлекательный на первый взгляд земельный участок может оказаться источником проблем - от судебных споров до невозможности его использования по назначению.
Эксперты Земельного фонда Украины пояснили, на что обратить внимание, чтобы оградить себя от финансовых потерь, поскольку даже если покупка земельного участка выглядит идеальной, она может иметь ряд скрытых юридических обременений, которые не всегда очевидны покупателю.
Самые распространенные риски:
ограничения и обременения: наличие арестов, судебных запретов, ипотек или установленных сервитутов (например, право прохода или проезда для третьих лиц);
проблемы с целевым назначением: несоответствие целевого назначения вашим планам (например, невозможность строительства жилого дома на земле сельскохозяйственного назначения);
несоответствие данных: расхождения в сведениях, которые содержатся в Государственном земельном кадастре (ГЗК) и Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;
наличие действующего договора аренды: даже после продажи участка, заключенный предыдущим собственником договор аренды сохраняет свою силу, и новый собственник будет обязан его выполнять до окончания срока.
SMS-маяк - сервис мониторинга регистрационных действий относительно объектов недвижимого имущества физических и юридических лиц.
Перед заключением договора купли-продажи необходимо проверить:
правоустанавливающие документы собственника;
соответствие кадастрового номера и площади;
целевое назначение и вид использования;
наличие арестов, запретов, ипотек и сервитутов;
пределы земельного участка и его расположение на кадастровой карте;
соответствие данных в ГЗК и Государственном реестре вещных прав;
пребывание земельного участка в аренде или другом пользовании третьих лиц.
В Земельном фонде обращают внимание, что экспертиза земельного участка позволяет выявить риски еще до момента подписания договора и избежать ситуаций, когда купленная земля фактически не может быть использована по назначению и рекомендуют перед покупкой земли тщательным образом проводить полную юридическую и кадастровую проверку объекта.
LIGA360 - это комплексное аналитическое решение для бизнеса, которое позволяет:
проверить земельный участок и контрагента по ключевым рискам;
отследить судебные споры, аресты и обременения;
контролировать изменения в законодательстве, влияющие на рынок земли;
принимать взвешенные решения на основе актуальной правовой информации.
Узнайте больше, заказав презентацию.
Читайте также: Приобретение земельного участка у физлица: правила налогообложения для налогового агента
