3 февраля 2026 года Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда принял постановление по делу № 902/1337/24, которое формирует важную практику по защите прав на землю и расторжению договоров субаренды в агросекторе. Решение четко разграничивает понятие целевого назначения сельскохозяйственных земель и определяет строгие последствия за его нарушение. Предметом судебного разбирательства стал иск фермерского хозяйства к ООО о расторжении договоров субаренды трех земельных участков.
Основной претензией истца было то, что ООО использовало земли не по целевому назначению. В частности, участки имели статус земель «для ведения фермерского хозяйства», тогда как субарендатор такого статуса не имел. Более того, часть арендованной земли, которая по документам была пастбищем, компания-субарендатор самовольно распахала и засеяла кукурузой, фактически превратив ее в пашню. Верховный Суд оставил в силе решение апелляционной инстанции о расторжении договоров субаренды и принудительном возврате земельных участков.
Для бизнес-сообщества наиболее важными являются следующие выводы суда:
Четкое разграничение целевого назначения: Суд отметил, что земли «для ведения фермерского хозяйства» (код 01.02) юридически не могут приравниваться к землям «для ведения товарного сельскохозяйственного производства» (код 01.01). Это совершенно разные виды целевого использования с собственным правовым режимом.
Требования к статусу арендатора: поскольку компания-ответчик является обычным ООО и не имеет официального статуса фермерского хозяйства, она объективно лишена возможности использовать такие участки по их прямому назначению.
Самовольное изменение угодий - это существенное нарушение: распахивание пастбища и его использование как пашни для выращивания сельхозпродукции признано нарушением требований рационального землепользования и существенным нарушением условий договора, что является прямым основанием для его досрочного расторжения.
Чтобы своевременно отслеживать подобные прецеденты в судебной практике и проводить надежный аудит земельного банка, оптимальным шагом для аграрных компаний станет интеграционный переход к LIGA360. В то же время напомним, что компания LIGA ZAKON презентовала новое решение LIGA360 для комплексного обеспечения потребностей бизнесов и государственных органов. Посмотрите преимущества в действии, заказав персональную консультацию.
