Приказом Министерства развития общин и территорий Украины "Об утверждении показателей опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины (рассчитанных по состоянию на 01 апреля 2026 года)" от 16.04.2026 г. № 786 утверждены новые региональные стоимостные параметры, которые будут действовать во II квартале 2026 года и определяют верхний предел бюджетного финансирования жилищного строительства по всей подконтрольной Украине.
Среднеукраинский показатель составляет 26 623 грн за 1 кв. м с НДС. Разрыв между регионами существенный: наивысшее значение зафиксировано в Киеве - 31 115 грн, наинизшее - в Кировоградской области (22 627 грн), разница между ними превышает 37 %. Повышенные показатели Харьковской, Донецкой и Черниговской областей отражают рост логистических расходов в прифронтовой зоне. Важно: Приказ № 786 не распространяется на временно оккупированные и часть территорий активных боевых действий - перечень этих территорий обновляется ежемесячно, поэтому распорядители средств обязаны проверять его актуальную редакцию перед каждым решением о финансировании.
Для распорядителей бюджетных средств и заказчиков государственных жилищных программ показатель - это жесткий лимит: согласовать цену квадратного метра выше утвержденного регионального уровня без надлежащего обоснования означает риск квалификации расходов как нецелевого использования бюджетных средств с последующим их возвратом и персональной ответственностью должностных лиц. Для застройщиков, работающих по государственным программам, показатель непосредственно ограничивает ценовое предложение - и в условиях, когда рыночные цены коммерческого жилья существенно превышают утвержденные параметры, круг таких участников объективно сужается.
Отдельный практический риск касается ссылок на нормы Порядка, привязанные к уже недействующим актам, - в частности относительно долевого участия заказчика в развитии инфраструктуры. Этот механизм отменен еще с 2021 года, однако соответствующая норма формально остается в тексте Порядка.
Какие именно расходы охватывает показатель, а какие остаются за его пределами, как рассчитывается значение в условиях военного положения и какие риски несут распорядители при применении устаревших норм Порядка - в полном анализе на LIGA360.
LIGA ZAKON предлагает решение LIGA360 для бизнесов и государственных органов - увидьте преимущества в действии, заказав персональную консультацию.
