Наказом Міністерства розвитку громад та територій України "Про затвердження показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (розрахованих станом на 01 квітня 2026 року)" від 16.04.2026 р. № 786 затверджено нові регіональні вартісні параметри, які діятимуть у ІІ кварталі 2026 року та визначають верхню межу бюджетного фінансування житлового будівництва по всій підконтрольній Україні.
Середньоукраїнський показник становить 26 623 грн за 1 кв. м із ПДВ. Розрив між регіонами суттєвий: найвище значення зафіксовано у Києві - 31 115 грн, найнижче - у Кіровоградській області (22 627 грн), різниця між ними перевищує 37 %. Підвищені показники Харківської, Донецької та Чернігівської областей відображають зростання логістичних витрат у прифронтовій зоні. Важливо: Наказ № 786 не поширюється на тимчасово окуповані та частину територій активних бойових дій - перелік цих територій оновлюється щомісяця, тож розпорядники коштів зобов'язані перевіряти його актуальну редакцію перед кожним рішенням про фінансування.
Для розпорядників бюджетних коштів і замовників державних житлових програм показник - це жорсткий ліміт: погодити ціну квадратного метра вище затвердженого регіонального рівня без належного обґрунтування означає ризик кваліфікації витрат як нецільового використання бюджетних коштів із наступним їх поверненням і персональною відповідальністю посадових осіб. Для забудовників, які працюють за державними програмами, показник безпосередньо обмежує цінову пропозицію - і в умовах, коли ринкові ціни комерційного житла суттєво перевищують затверджені параметри, коло таких учасників об'єктивно звужується.
Окремий практичний ризик стосується посилань на норми Порядку, прив'язані до вже нечинних актів, - зокрема щодо пайової участі замовника у розвитку інфраструктури. Цей механізм скасований ще з 2021 року, однак відповідна норма формально залишається в тексті Порядку.
Які саме витрати охоплює показник, а які залишаються поза його межами, як розраховується значення в умовах воєнного стану та які ризики несуть розпорядники при застосуванні застарілих норм Порядку - у повному аналізі на LIGA360.
LIGA ZAKON пропонує рішення LIGA360 для бізнесів та державних органів - побачте переваги в дії, замовивши персональну консультацію.
