Правительство внесло в Верховную Раду законопроект, который устанавливает обязательный гарантийный срок не менее 10 лет на законченные строительством объекты. Отвечать за недостатки застройщик будет перед каждым следующим владельцем, а не только перед первым покупателем. Нормы заработают не раньше вступления в силу Законом № 3153 - IX, то есть по завершению военного положения.
Суть изменений
Гарантийный срок в договорах строительного подряда станет императивным: стороны больше не смогут установить меньше 10 лет. Отсчет начнется от даты принятия объекта в эксплуатацию, а не от передачи заказчику.
Закон о регулировании градостроительной деятельности дополнят новой статьей. По ней гарантию обеспечивает заказчик строительства или его правопреемник, а ответственность наступает и за собственные ошибки, и за ошибки подрядчика.
Владелец, который выявил недостаток, сообщает застройщику и подтверждает проблему отчетом сертифицированного специалиста по обследованию. Застройщик имеет 30 календарных днейчтобы предложить план устранения или обосновать отказ. У владельца есть 7 дней, чтобы согласовать предложения.
Если владелец устранит недостатки самостоятельно по договоренности с заказчиком, застройщик компенсирует расходы в полном объеме. Споры будут решаться в суде.
Проект оставляет открытыми несколько вопросов, в частности кто должен доказывать вину и кто оплачивает обследование. От их решения будет зависеть судебная практика.
LIGA360: полный разбор и контроль изменений
Детальный анализ законопроекта уже доступен в LIGA360. Там разобраны все блоки изменений, влияние на застройщиков, подрядчиков, государственных заказчиков и покупателей. С помощью мониторинга законопроектов можно отслеживать прохождение документа в Раде и получать извещение о правках ко второму чтению.
