|
Электронная малая приватизация стартовала в августе 2018 и за это время превзошла ожидаемые результаты. Новые прозрачные аукционы не только открыли рынок для всех граждан, но и сделали его доступным для каждого украинского. Мы решили систематизировать результаты и достижения малой приватизации за 2019 год.
Изменения, которые произошли в процедуре приватизации, коснулись не только государственного имущества и Фонда госимущества Украины, но и коммунального имущества, принадлежащего городам и их территориальным общинам. Таким образом, прозрачная приватизация открыла новые источники инвестиций в города. Примером является Львов, который первым начал продавать в Прозорро.Продажи и отдал на приватизацию самый дорогой лот за 2019 всех в Украине - почти 1000 кв.м. на площади Рынок.
Результаты малой приватизации
Малая приватизация в 2019 в цифрах - доказательство работающей конкуренции на электронных аукционах.
Так, в 2019 государственный бюджет и бюджеты городов получили в общей сложности 1,42 млрд. грн. Если разделить сумму между бюджетами, то города получили от прозрачной приватизации 836,7 млн грн, а государственный бюджет, соответственно, 585,1 млн.грн.
Также показателен и количество участников, пришедших бороться за объект. За прошлый год 2,2 тыс. Участников регистрировались и соревновались на 3,6 тыс. аукционах. А 39% аукционов являются успешными. На первый взгляд, низкий показатель, но есть фактическое обоснование такого процента.
Во-первых, участники только привыкают к электронной модели проведения торгов и того факта, что это прозрачные и доступные для них аукционы. Во-вторых, сами организаторы не были готовы так быстро перейти с бумажных аукционов в кабинетах чиновников к электронным документам, необходимости формировать качественную документацию аукциона и раскрывать информацию об объектах приватизации. Но даже при этих обстоятельствах доходы в бюджет превысили миллиард.
ТОП 5 самых дорогих объектов приватизации
Среди самых дорогих проданных в 2019 году объектов является, как коммунальные, так и государственные.
1 место - львовская недвижимость на Площади рынок. Цена около 1000 кв.м. выросла на аукционе с 95 млн.грн до 116 млн.грн.
Победителем стал ООО «Драгон капитал консалтинг» (одна из крупнейших инвестиционных компаний в Украине, которая уже имеет ряд торговых центров), которое в течение 5 лет должен соблюдать законодательство по охраны культурных памятников, ведь три здания которые были в составе лота являются памятниками архитектуры. Тем не менее, Площадь Рынок, самый центр Львова.
Кстати, Львов всегда первый среди электронных реформ, в систему Прозорро.Продажи город присоединилось еще в 2017 году и уже в то время начинало реализовывать непрофильное имущество и предоставлять право размещения торговых точек по городу.
2 место - Первомайская гидроэлектростанция была объявлена по 64 млн. грн, но на аукционе цена выросла до 107 млн. грн.
Интересно, что покупатель уже покупает в Фонда госимущества вторую гидроэлектростанцию. Общая площадь недвижимости почти 3000 кв.м. в Николаевской области. Но участник с соглашением получил два листа приватизационных условий, среди которых сохранение профиля деятельности (производство электроэнергии) в течение 5 лет, соблюдение охранного, разрешительного и лицензионного законодательства, заключения охранного договора и тому подобное. И Фонд госимущества в течение 5 лет проверять выполнение всех условий по договору.
3 место - государственный пакет акций в размере 100% АО «Украина Туристическая». На аукционе 4 участника и цена продажи выросла с 44,7 млн. грн до 60,5 млн. грн.
Инвестиционно привлекательным является не само общество «Украина Туристическая», а его собственность в виде 81% уставного капитала ОАО «Туристический комплекс «Подснежник». Именно «Подснежник» владеет недвижимостью в Киев, расположенной на 18 га земли, а также налоговым долгом в почти 50 млн. грн. В то же время, покупатель только условия по сохранению рабочих мест и погашения задолженности «Украина Туристическая».
5 место - еще три объекта, которых объединяет отсутствие конкуренции на торгах:
• Отель «Рассвет» от Фонда госимущества, который насчитывает более 11 000 кв.м. и находится в Днепре. Пошел к новому владельцу за 46 млн.грн.
• 250 кв.м. на площади Рынок 45 млн.грн. от управления коммунальной собственности Львова.
• опять же от Львова, 480 км.м. на той же Площади рынок 50 млн.грн.
Приватизация 2019 продемонстрировала, что города и государство имеют относительно равный потенциал к продаже объектов приватизации, ведь города пополнить собственные бюджеты за счет продажи объектов в прошлом году даже больше государственный.
Но мало объектов остались без внимания участников аукционов. Например, Харьковский завод «Радиореле», насчитывающий более 42000 кв.м. Реальное положение дел на заводе такой, что за последние 4 года объем реализации продукции завода (реле) снизился с 103 000 до 23 000 единиц.
Соответственно, двумя сдерживающими факторами для участников стали - цена, превышающая реально рыночную условие сохранения профиля деятельности, а именно производство электрораспределительной и контрольной аппаратуры (реле). К тому же, сохранение профиля не является обоснованной условием, а скорее традицией Фонда госимущества установления приватизационных условий, с которыми сейчас и работает его новая команда. Поэтому, надеемся, что завод «Радиореле» будет приватизировано в этом году с новыми условиями, которые будут отвечать рыночным.
Единый имущественный комплекс «Трансмаш» в Кривом Роге (огромные складские и логистические комплексы в составе 37 объектов недвижимости на 20 га земли) и пакет акций киевского областного перевозчика «Киевпассервис» в размере 99,9906% (имеет 8 автостанций в Киеве и 18 в Киевской области, более 6000 кв.м. сооружений и 65 га земельных участков и асфальтовых покрытий) остались без внимания инвесторов.
Что в 2020-м?
Но все упомянутые объекты получат новые аукционы в 2020 году, с обновленными условиями приватизации, которые будут отвечать рыночным. Ведь цель приватизации Фонда госимущества 2020 - приватизировать минимум на 6 млрд., а учитывая, что показатель 2019 составил менее 600 000 000, то объемы продаж вырастут в 10 раз.
Если вы заинтересованы стать участником и владельцем государственного имущества, стоит уже следить за аукционами и знакомиться с реестром объектов на 2020 год. Ведь новое приватизационное меню рассчитано как на крупного инвестора, так и рядового гражданина, который может приватизировать имущество в своем городе.
Перечень актуальных лотов вы найдете и на электронной площадке Е-Тендер в разделе «Прозорро.Продажи».
Предлагаем вам проверить вашего бизнес-партнера прямо сейчас воспользовавшись тестовым доступом к сервису CONTR AGENT от ЛІГА:ЗАКОН по ссылке.
