Суть дела: между арендатором и арендодателем (органом местного самоуправления) был заключен договор аренды земли, в котором устанавливалась фиксированная сумма арендной платы в денежной форме. В договоре также содержались нормы, определявшие нормативную денежную оценку (НДО) земли, и что арендная плата на момент заключения договора составляла 5% от НДО.
После индексации НДО фискальные органы настаивали на увеличении суммы арендной платы до 5% от обновленной суммы оценки, с чем обратились в суд.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций с этим не согласились, и налоговое уведомление - решение об определении налогоплательщику дополнительного налогового обязательства по уплате арендной платы было отменено, о чем говорится в постановлении ВС/КАС от 20.06.18 по делу №813/3819/17.
В своем решении суд кассационной инстанции руководствовался пунктом 5 ст. 288 НК Украины, который определяет лишь максимальный и минимальный размеры арендной платы за землю. Вопрос же о размере арендной платы регулируются исключительно договором аренды. Аналогичное положение содержится в ст. 21 Закона «Об аренде земли».
Кроме всего, изменяя размер арендной платы, фискальный орган пытается вмешаться в отношения между арендодателем и арендатором и изменить условия договора аренды земли, что, согласно ст. 654 ГК Украины, могут сделать только сами стороны.
Таким образом, изменение индексации НДО является основанием для пересмотра установленного размера арендной платы путем внесения соответствующих изменений в договор аренды земли его сторонами, но не для автоматического изменения размера арендной платы.
Напомним, что для оперативной реакции при решении любых земельных вопросов стоит отслеживать изменения в реестре недвижимости с помощью электронных средств. Такую возможность предоставляет специальный сервис «SMS-Маяк», И запущенный на технической базе «ЛІГА:ЗАКОН». С его помощью об изменениях в реестре недвижимости можно оперативно узнать SMS-сообщением, электронным письмом, а также извещением в кабинете пользователя.
