ПРАВОВОЕ СОБЫТИЕ:
Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 23 декабря 2015 года рассмотрел дело № 6-2271цс15 о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка.
ВЛИЯНИЕ НА БИЗНЕС:
При рассмотрении была сформирована следующая правовая позиция. По правилам статьи 651 ГК изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом.
Договор может быть расторгнут либо изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, установленных договором или законом.
Существенным является такое нарушение стороной договора, когда вследствие причиненного этим ущерба вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.
Аналогичная норма закреплена и в статье 31 Закона «Об аренде земли».
Согласно части 1 статьи 32 Закона «Об аренде земли» по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24, 25 этого Закона и условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных ЗК и другими законами.
В пересматриваемом деле на момент заключения спорных договоров были определены, среди прочего, условия использования и целевое назначение земельных участков, которые передаются в аренду, условия сохранения состояния объекта аренды. Установив, что длительное неиспользование земельных участков сельскохозяйственного назначения ООО «Днестр-Агро» (ответчиком) как арендатором противоречит существенным условиям договоров и привело к нарушению режима использования земельных участков, засоренности и облесению, суд первой инстанции пришел к обоснованному заключению об удовлетворении исковых требований.
ОДНАКО:
Обратим внимание, что для расторжения договора важно, чтобы неиспользование земли наносило вред участку, снижая его качество и стоимость.
