ПРАВОВОЕ СОБЫТИЕ:
В письме № 40-203-19/3733 Государственная архитектурно-строительная инспекция разъяснила некоторые особенности возведения ограждений.
ВЛИЯНИЕ НА БИЗНЕС:
Планирование отдельного земельного участка, строительство на нем зданий и сооружений собственниками или пользователями осуществляется с учетом законных интересов других владельцев или пользователей земельных участков, зданий и сооружений. Также учитываются градостроительные и планировочные требования, ограничения по предельно допустимой высоте зданий, минимально допустимому расстоянию от объектов, которые проектируются, до границ земельного участка, существующих домов, сооружений и ограждений. Установка забора на границе между соседними землепользователями регламентируется ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п. 3.25).
Расположение и ориентация жилых и общественных зданий должны осуществляться с учетом обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответствии с Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки, а также СНиП II-4-79 «Естественное и искусственное освещение». Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до границы соседнего участка от наиболее выступающей конструкции стены должно быть не меньше 1,0 м. При этом должно быть обеспечено принятие необходимых инженерно-технических мер, которые будут предотвращать стекание атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков.
Санитарными нормами СН 441-72 «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений» предусмотрено, что ограждения следует проектировать только в случаях, когда это требуется по условиям эксплуатации и охраны предприятий, зданий и сооружений. Высота ограждения должна быть не более 2 м от уровня поверхности земли (не учитывая высоту ограждения, которое служит подпорной стенкой). При этом нижняя часть ограждения может быть глухой, ее высота не должна превышать 0,75 м, верхняя часть ограждения должна быть прозрачной (соотношение глухих частей ограждения к прозрачным не должно превышать 50%).
Для решения спорных вопросов по устройству ограждений, их конструкций применяются положения Земельного кодекса. В частности, согласно ст. 103 Земельного кодекса «Содержание добрососедства» владельцы и пользователи земельных участков обязуются выбирать такие способы их использования, при которых собственникам, пользователям соседних земельных участков причиняется меньше всего неудобств (в том числе затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т. п).
Согласно п. 1 ст. 158 Земельного кодекса земельные споры разрешаются судами, органами местного самоуправления и центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений.
ОДНАКО:
Фактически значительная часть ограждений не соответствует указанным нормативам.
