Суть дела: истец обратился в суд для истребования у предприятия земельного участка, которым последнее пользовалось по договору аренды, заключенному на пять лет. Требования были обоснованы тем, что с момента его заключения это время уже прошло. Ответчик указывал, что еще имеет право на пользование участком, поскольку срок действия договора исчисляется с момента государственной регистрации.
Местный суд удовлетворил иск, исходя из того, что срок действия договора аренды исчисляется с момента его подписания. Также суд отметил, что ответчик приступил к выполнению условий договора с момента его заключения и пользовался участком до дня госрегистрации. Решение обосновывалось, в частности, ссылкой на правовое заключение Верховного суда по делу №6-162цс13, согласно которому моментом заключения сделки является скрепление подписями сторон существенных условий договора аренды.
Апелляционный суд согласился с таким выводом, дополнительно отметив, что он согласуется с правовыми выводами, изложенными в постановлениях ВСУ по делам №6-5цс13 и № 6-118цс13.
Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел также оставил без изменений решения предыдущих инстанций, указывая, что госрегистрация не влияет на момент, с которого договор начинает действовать.
Однако коллегия судей Гражданского суда ВС не согласилась с предыдущими решениями судов и отказала в удовлетворении иска.
Суд указал, что в соответствии с ч. 1 ст. 20 и ст. 18 Закона «Об аренде земли», договор аренды вступает в силу после его государственной регистрации.
Соответствующее постановление по делу №532/384/16-ц ВС принял 15.08.2018. С его полным текстом можно ознакомиться в системе VERDICTUM.
***
Напомним, что при решении любых земельных вопросов контроль с целью оперативной реакции на любые ошибки или преднамеренные незаконные действия стоит дополнить отслеживанием изменений в реестре недвижимости с помощью электронных средств. Такую возможность предоставляет специальный сервис SMS-МАЯК, запущенный на технической базе ЛІГА:ЗАКОН. С его помощью об изменениях в реестре недвижимости можно оперативно узнать SMS-сообщением, электронным письмом, а также извещением в кабинете пользователя.
