Суть дела: истец просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру в общежитии. Она была предоставлена ему предприятием, которое впоследствии обанкротилось. Истец указал, что жил в квартире в течение последних 12 лет, а также делал в ней ремонт.
Местный суд иск удовлетворил. Однако апелляционный суд в удовлетворении исковых требований отказал. Он указал, что после банкротства предприятия общежитие перешло в собственность территориальной общины. А сам факт пользования квартирой, у которой есть владелец, не является основанием возникновения права собственности по приобретательной давности.
Коллегия судей Гражданского суда ВС согласилась с выводом апелляционного суда.
Верховный суд напомнил, что получить право собственности по приобретательной давности в соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса можно при следующих условиях:
- вещь, которая оказалась во владении, объективно чужая;
- владелец считает имущество своим;
- завладение состоялось добросовестно;
- владение было открытым и продолжалось непрерывно в течение установленного срока (пять лет для движимого имущества, десять - для недвижимого).
Рассматриваемая ситуация отвечает всем этим критериям, но Суд указал, что согласно выводу, сделанному 20.07.2015 по делу №3-87гс15, эта норма не применяется в случае, когда владение осуществлялось на основании договорных обязательств.
Соответствующее постановление по делу №153/608/17 ВС принял 3.12.2018. С его полным текстом можно ознакомиться в системе VERDICTUM. Получить тестовый доступ в VERDICTUM можно по ссылке.
Читайте также:
Наследование в случае проживания с наследодателем одной семьей: разъяснение ВС
Неоформленную недвижимость можно унаследовать: решение ВС
Верховный Суд сформулировал позицию относительно прав кредитора в случае смерти должника
Развивайте ваш юридический бизнес онлайн - создайте или обновите профиль в Национальном профессиональном юридическом каталоге Liga:BOOK
Уберечь имущество от рейдеров помогут сервисы SMS-маяк и SMS-маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS- сообщение, электронным письмом, или же через уведомление в кабинете пользователя).
