Суть дела: предприятие просило признать за ним право собственности на подвальные помещения, которые, по его мнению, является неотъемлемой частью здания магазина. Истец указал, что приобрел здание магазина, которое состоит из подвального и ведущего помещения, которые связаны между собой функционально, однако в договор купли-продажи ошибочно не было включено указанное подвальное помещение. При этом он отметил, что с момента покупки здания использовал оба уровня здания.
Местный суд исковые требования удовлетворил, сославшись на заключение строительно-технической экспертизы, согласно которому, спорные подвальные помещения являются неотъемлемой частью здания магазина, их невозможно отделить от конструктивных элементов наземного этажа без повреждения и существенного обесценивания.
Однако апелляционный суд отказал в удовлетворении исковых требований. Он указал, что неотделимость подвального помещения от здания магазина не подтверждает получения истцом права собственности на него на законных основаниях. Также суд отметил, что ответчик не оспаривает и не возражает против права собственности истца на подвальное помещение.
Коллегия судей Хозяйственного суда ВС согласилась с выводом апелляционного суда.
Верховный Суд указал, что ст. 392 Гражданского кодекса обеспечивает осуществление защиты существующего права собственности, однако она не является способом его приобретения.
ВС отметил, что предпосылками и материальными основаниями для защиты права собственности в судебном порядке, является наличие подтвержденного соответствующими доказательствами права собственности в отношении имущества, право собственности на которое оспаривается или не признается другим лицом, а также подтвержденное нарушение (непризнанияе или оспаривание) этого права.
Соответствующее постановление по делу № 923/1283/16 ВС принял 22.05.2018. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Получить тестовый доступ в VERDICTUM можно по ссылке.
Ранее мы писали о том, что суд указал, как можно обеспечить доказательства, находятся на веб-страницах.
Напомним, что отслеживать изменения в реестре недвижимости можно с помощью специального сервиса SMS-МАЯК. С его помощью об изменениях в реестре недвижимости можно оперативно узнать SMS-сообщением, электронным письмом, а также сообщением в кабинете пользователя.
