Суть дела: предприятие обратилось с иском к банку о признании права собственности на нежилое помещение. Истец указал, что правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества были утрачены в результате бездействия представителей банка, которым такие документы были переданы во исполнение договора ипотеки.
Местный суд иск удовлетворил и признал за предприятием право собственности на спорный объект недвижимости. Он указал на отсутствие другого, кроме судебного, пути для восстановления его нарушенного права, поскольку оригиналы правоустанавливающих документов были утрачены ответчиком.
Однако апелляционный суд с ним не согласился и полностью отказал в удовлетворении исковых требований.
Коллегия судей Хозяйственного суда ВС согласилась с выводом апелляции.
Верховный Суд указал на отсутствие оснований и обстоятельств для удовлетворения иска о признании права собственности на основании ст. 392 ГК, поскольку:
- ответчик не ставит под сомнение наличие права собственности истца на спорное недвижимое имущество, а сам иск не содержит требования именно к ответчику;
- истец не доказывает невозможность реализации им своих прав, в частности, наличия каких-либо препятствий или ограничений, поскольку сведения об объекте спорного недвижимого имущества истца внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, которое может быть основанием для проведения регистрации сделок по такому имущества.
Отследить внесение изменений в реестр недвижимости с целью оперативной реакции на противоправные действия можно с помощью специального сервиса SMS-МАЯК.
ВС отметил, что отсутствуют основания для удовлетворения такого иска, поскольку истец не доказал нарушение, непризнание или оспаривание его прав собственника спорного недвижимого имущества ответчиком, а также того, что отсутствие правоустанавливающих документов препятствует в реализации его права на владение, пользование или распоряжение спорным объектом недвижимого имущества.
Соответствующее постановление по делу № 905/494/18 ВС принял 13.05.2019. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Систему можно протестировать.
Вам также может быть интересно, что Верховный Суд запретил украинцам устанавливать национальность через суд.
Безопасность предприятия, алгоритмы действий для бизнеса и единое информационное поле для всех специалистов - выбирайте системы ЛІГА:ЗАКОН для всей компании и получайте подарки!
