Суть дела: между истцом и ответчиком был заключен договор дарения дома. Согласно условиям договора стороны договорились о передаче земельного участка, находящегося под зданием, в собственность истцу после изготовления технической документации. Поскольку даритель отказался совершать любые действия для переоформления и передачи участка, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок.
Местный и апелляционный суды удовлетворили исковые требования. Суды указали, что приобретая право собственности на жилой дом, истец одновременно получил и право собственности на земельный участок, на котором он расположен.
Коллегия судей Гражданского суда ВС согласилась с таким выводом.
Читайте также: что делать, если на вас оформили кредит без вашего согласия
Согласно ч. 1 ст. 120 Земельного кодекса (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.
Верховный Суд указал, что указанные нормы закрепляют общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен.
Коллегия судей отметила, что по общему правилу, лицо, которое приобрело право собственности на здание или сооружение, или их части становится владельцем соответствующего земельного участка или его части на тех же условиях, на которых он принадлежал предыдущему владельцу, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения недвижимости.
Соответствующее постановление по делу № 364/515/19 ВС принял 26.12.2019. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM Получить тестовый доступ в VERDICTUM можно за ссылкой.
Вам также будет интересно:При расторжении брака половина суммы за кредит стягивается из другого из супружеской четы: суд
