Государственная регистрация прав не является основанием приобретения права собственности, а только удостоверяет уже приобретенное лицом право собственности, что делает невозможным отождествление факта приобретения права собственности с фактом его государственной регистрации.
Соответствующее положение содержится в постановлении КХС ВС от 24 января 2020 года № 910/10987/18.
С полным текстом судебного решения удобно ознакомиться в VERDICTUM. Заказать полнофункциональный тестовый доступ можно здесь.
Обстоятельства дела
Регистрация права собственности в Государственном реестре за Обществом с ограниченной ответственностью "Сонас" была проведена именно на основании договоров купли-продажи спорного имущества. Суды первой и апелляционной инстанции сделали заключение о прекращении права собственности ответчика (ООО) на спорное имущество только на основании сведений о прекращении права собственности, содержащихся в Государственном реестре, несмотря на сведения в договоре дарения.
Читайте также: ВС указал, когда из должника взыщут даже не зарегистрированное за ним имущество
Позиция Верховного Суда
КХС ВС пришел к заключению, что решение предыдущих судов является преждевременными и передал дело на новое рассмотрение в местный суд.
П. 1 ч. 1 ст. 27 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" определяет, что государственная регистрация права собственности и иных вещных прав, кроме государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, проводится на основании заключенного в установленном законом порядке договора, предметом которого является недвижимое имущество, вещные права на которое подлежат государственной регистрации или его дубликата.
Согласно ст. 2 Закона государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (государственная регистрация прав) - это официальное признание и подтверждение государством факта приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
По содержанию приведенной нормы государственная регистрация прав не является основанием приобретения права собственности, а является лишь удостоверением государством уже приобретенного лицом права собственности, что делает невозможным отождествление факта приобретения права собственности с фактом его государственной регистрации. При исследовании судом обстоятельств существования у лица права собственности, необходимым является прежде всего установление основания, на котором лицо приобрело такое право, поскольку сама по себе государственная регистрация прав не является основанием возникновения права собственности, такого основания закон не предусматривает.
В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" записи, содержащиеся в Государственном реестре прав, должны отвечать сведениям, содержащимся в документах, на основании которых проведены регистрационные действия. В случае их несоответствия приоритет имеют сведения, содержащиеся в документах, на основании которых проведены регистрационные действия.
Приведенной нормой законодатель урегулировал правовую ситуацию, когда сведения, содержащиеся в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, не отвечают имеющимся действующим и неотмененным правоустанавливающим документам, на основании которых проведены регистрационные действия и которые имеют приоритет над записями, содержащимися в Государственном реестре.
Вы можете оперативно находить судебные решения, отслеживать информацию о контрагентах и получать все необходимые инструменты для ежедневной юридической работы при помощи Профессионального решения для юридических департаментов и компаний
Однако обстоятельства правомерности сделок (договоров купли-продажи, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью "Мірасол" и Обществом с ограниченной ответственностью "Сонас"), которые были основанием приобретения ответчиком права собственности на спорное имущество и основанием внесения в Государственный реестр записи о праве собственности на спорное имущество, остались вне поля зрения судов предыдущих инстанций. Суды не выяснили с достоверностью обстоятельства того, создали ли данные сделки правовые последствия для их сторон, приобрел ли ответчик право собственности на спорное имущество по данным сделкам, были ли такие сделки оспорены и признаны недействительными в судебном порядке.
Актуальное законодательство, правовая картина дня, шаблоны договоров, ситуации для юриста и судебная практика всегда доступны в системах ЛІГА:ЗАКОН. Заказать полнофункциональный тестовый доступ можно здесь.
Также читайте: ВС направил на новое рассмотрение дело о незаконном присвоении квартиры в Киеве
