В ночь с 30 на 31 марта 2020 года Верховная Рада проголосовала за земельную реформу в Украине. Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обращения земель сельскохозяйственного назначения" (проект №2178-10) поддержали 259 народных депутатов.
Когда начнет работать рынок земли?
Рынок земли в Украине вводится с 1 июля 2021 года
Кто сможет покупать землю?
Право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут приобретать граждане Украины, юридические лица Украины, территориальные общины и государство.
Банки смогут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения только в порядке обращения взыскания на них как на предмет залога. Такие земельные участки должны быть отчуждены банками на земельных торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности.
Смогут ли купить землю иностранке?
Право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения юридическими лицами, созданными и зарегистрированными по законодательству Украины, участниками (основателями) или конечными бенефициарными владельцами (контролерами) которых являются лица, которые не являются гражданами Украины, может осуществляться со дня и при условии одобрения этого на референдуме.
Кто не сможет покупать землю?
При любых условиях запрещается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения:
1) юридическим лицом, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются лица, которые не являются гражданами Украины, - на земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных паев, и которые расположены ближе 50 километров от государственной границы Украины (кроме государственной границы Украины, которая проходит по морю);
2) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются граждане государства, признанного Украиной государством-агрессором или государством-оккупантом;
3) лицами, которые относятся или относились к террористическим организациям;
4) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются иностранные государства;
5) юридическими лицами, в которых невозможно установить бенефициарного собственника (контролера);
6) юридическими лицами, бенефициарные собственники (контролеры) которых зарегистрированы в оффшорных зонах;
7) физическими и юридическими лицами, относительно которых применены специальные экономические и другие ограничительные мероприятия (санкции);
8) юридическими лицами, созданным по законодательству Украины, которые находятся под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в государствах, включенных FATF в список государств, которые не сотрудничают в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.
Обратите внимание, что уберечь имущество от рейдеров помогут сервисы SMS- маяк и SMS- маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или же через сообщение в кабинете пользователя).
Сколько можно будет купить земли?
Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина и юрлица не может превышать 10 000 гектаров.
Если гражданину принадлежит право собственности на долю в уставном (составленному) капитале, в паевом фонде юридического лица или на отдельные акции, паи, считается, что ему кроме земельных участков, которые принадлежат ему на праве собственности, также принадлежит право собственности на земельные участки общей площадью, которая равняется площади у собственности юридического лица, участником которой он является, умноженной на размер доли такого гражданина, выраженной в процентах, в уставном капитале, паевом фонде этого юридического лица.
До 1 января 2024 года: лимит 100 гектаров и право покупки земельного участка имеют только физические лица.
Сколько будет стоить и как можно рассчитываться за землю?
До 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки.
Расчеты осуществляются в безналичной форме.
Не допускается приобретения права собственности на земельные участки по договорам в случае отсутствия у приобретателя права собственности документов, которые подтверждают источники происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается такое право.
Какую землю запрещено продавать?
Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности запрещается.
Запрещается также отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения расположенных на временно оккупированных территориях в Донецкой и Луганской областях, Автономной Республики Крым и города Севастополя, кроме передачи их в наследство.
Читайте также:В ожидании открытия рынка земли: какие изменения происходят в законодательстве
Быстро реагировать на изменения в законодательстве, держать руку на пульсе бизнес-значимой информации, а также быть эффективным удаленно, помогут веб-решения ЛІГА:ЗАКОН. Протестировать систему можно по ссылке.
