В Министерстве юстиции ответили на самые актуальные вопросы, связанные оформлением документации на дачу согласно законодательству, ее постройкой и регистрацией.
О юридических нюансах "домика в селе"
Садовый дом - это строение летнего (сезонного) использования, который в вопросах нормирования площади застройки, инженерного оборудования и внешних конструкций не отвечает нормативам, установленным для жилого дома
Дачный дом - это жилой дом для использования на протяжении года с целью внегородского отдыха.
Порядок регистрации права собственности как на дачный, так и на садовый дом является одинаковым. Сегодня эта процедура регулируется Законом "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" и Порядком государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 25 декабря 2015 года № 1127.
Член садового или дачного кооператива, имеющий в составе этого кооператива дом, но право собственности на это недвижимое имущество еще не зарегистрировано, может обратиться к государственному регистратору с соответствующим пакетом документов.
Также читайте: Заработал новый Реестр строительной деятельности: какие его преимущества
Что строим: дворец или избушку?
Размер участка для строительства дома зависит от вида застройки. Согласно принятым строительным нормам, предельный размер территории для новой застройки должен быть:
- 150 м2 и больше для блокированной застройки;
- 500 м2 и больше для индивидуальной жилищной застройки.
В общую площадь усадебного земельного участка входит территория, рассчитанная под застройку жилых домов и хозяйственных объектов.
С 1 октября 2019 года вступили в силу новые правила, которые регламентируют особенности строительства, в том числе дачной застройки, в частности относительно расстояния до пределов участка, соседних зданий и других сооружений (ГСН Б.2.2-12:2019 "Планирование и застройка территорий").
Основные требования:
- пределы новой усадебной или дачной застройки должны иметь интервал 3 и больше метра;
- во время возведения жилых домов на приусадебных участках отступление от красных линий магистральных улиц должно быть 6 метров, жилых - 3 метра;
- промежуток от линии смежного земельного участка к стволам деревьев, которые высаживаются, должен быть не менее 4-6 метров.
Уберечь имущество от рейдеров поможет сервис SMS-маяк, с помощью которого можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости.
Дом без документов. Что делать?
Самовольным считается строительство, если его можно отнести к любому из таких случаев:
- здание построено на земельном участке, целевое назначение которого не предусматривает возможность возведения здания;
- строительство выполняется без декларации о начале строительных работ или без разрешения на выполнение строительных работ или без утвержденного проекта строительства (для сложных зданий);
- выполнено с существенным нарушением строительных норм и правил (ч. 1 ст. 376 Гражданского кодекса).
На сегодня существует, в частности, две возможности относительно узаконивания самовольно построенных домов в административном порядке, среди них:
- узаконивание домов, построенных до 5 августа 1992 года;
- узаконивание домов, построенных в период с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 года.
Указанные возможности касаются только индивидуальных жилых, садовых, дачных домов площадью до 300 м2.
Особенностью узаконивания домов, построенных до 5 августа 1992 года, является то, что отсутствует необходимость регистрации декларации о готовности такого дома к эксплуатации в органах Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.
В то же время гражданин имеет право узаконить самовольно построенный дом путем обращения в суд.
Можно ли зарегистрироваться на даче?
Для получения возможности регистрации места жительства в доме, его статус необходимо сначала изменить из дачного (садового) на жилой. Перевод дачных и садовых домов, которые удовлетворяют государственным строительным нормам, в жилые дома осуществляется бесплатно органами местного самоуправления села, поселка, города, с которыми соответствующие дачные поселения и общества садовников связаны административно или территориально (Порядок перевода дачных и садовых домов, которые удовлетворяют государственным строительным нормам, в жилые дома, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 29 апреля 2015 года № 321).
Для применения механизма перевода дачных и садовых домов в жилые дома, необходимой предпосылкой является их соответствие строительным нормам и изменения целевого назначения земельного участка для индивидуального садоводства на целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.
|
Следите за новостями вашей отрасли? Попробуйте создать свой собственное инфопространство в экосистеме LIGA360. Собственная лента новостей и мониторинг из свыше 1835 медиа, 20 телеканалов, 15 радиостанций, 1 800 интернет и печатных СМИ. Выбирайте что читать именно вам! Попробовать LIGA360
Читайте главные новости, аналитические материалы и интервью ЛІГА:ЗАКОН Бизнес теперь в Telegram! Также подписывайтесь на нашу страницу в Facebook
