$

Новые правила дачной застройки: регистрация, документы, условия

20.07.2020, 14:04
1291
0

С 1 октября 2019 года вступили в силу новые правила, регламентирующие особенности строительства, в том числе дачной застройки
С 1 октября 2019 года вступили в силу новые правила, регламентирующие особенности строительства, в том числе дачной застройки

В Министерстве юстиции ответили на самые актуальные вопросы, связанные оформлением документации на дачу согласно законодательству, ее постройкой и регистрацией.

О юридических нюансах "домика в селе"

Садовый дом - это строение летнего (сезонного) использования, который в вопросах нормирования площади застройки, инженерного оборудования и внешних конструкций не отвечает нормативам, установленным для жилого дома

Дачный дом - это жилой дом для использования на протяжении года с целью внегородского отдыха.

Порядок регистрации права собственности как на дачный, так и на садовый дом является одинаковым. Сегодня эта процедура регулируется Законом "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" и Порядком государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 25 декабря 2015 года № 1127.

Член садового или дачного кооператива, имеющий в составе этого кооператива дом, но право собственности на это недвижимое имущество еще не зарегистрировано, может обратиться к государственному регистратору с соответствующим пакетом документов.

Также читайте: Заработал новый Реестр строительной деятельности: какие его преимущества

Что строим: дворец или избушку?

Размер участка для строительства дома зависит от вида застройки. Согласно принятым строительным нормам, предельный размер территории для новой застройки должен быть:

- 150 м2 и больше для блокированной застройки;

- 500 м2 и больше для индивидуальной жилищной застройки.

В общую площадь усадебного земельного участка входит территория, рассчитанная под застройку жилых домов и хозяйственных объектов.

С 1 октября 2019 года вступили в силу новые правила, которые регламентируют особенности строительства, в том числе дачной застройки, в частности относительно расстояния до пределов участка, соседних зданий и других сооружений (ГСН Б.2.2-12:2019 "Планирование и застройка территорий").

Основные требования:

- пределы новой усадебной или дачной застройки должны иметь интервал 3 и больше метра;

- во время возведения жилых домов на приусадебных участках отступление от красных линий магистральных улиц должно быть 6 метров, жилых - 3 метра;

- промежуток от линии смежного земельного участка к стволам деревьев, которые высаживаются, должен быть не менее 4-6 метров.

Уберечь имущество от рейдеров поможет сервис SMS-маяк, с помощью которого можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости.

Дом без документов. Что делать?

Самовольным считается строительство, если его можно отнести к любому из таких случаев:

- здание построено на земельном участке, целевое назначение которого не предусматривает возможность возведения здания;

- строительство выполняется без декларации о начале строительных работ или без разрешения на выполнение строительных работ или без утвержденного проекта строительства (для сложных зданий);

- выполнено с существенным нарушением строительных норм и правил (ч. 1 ст. 376 Гражданского кодекса).

На сегодня существует, в частности, две возможности относительно узаконивания самовольно построенных домов в административном порядке, среди них:

- узаконивание домов, построенных до 5 августа 1992 года;

- узаконивание домов, построенных в период с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 года.

Указанные возможности касаются только индивидуальных жилых, садовых, дачных домов площадью до 300 м2.

Особенностью узаконивания домов, построенных до 5 августа 1992 года, является то, что отсутствует необходимость регистрации декларации о готовности такого дома к эксплуатации в органах Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.

В то же время гражданин имеет право узаконить самовольно построенный дом путем обращения в суд.

Можно ли зарегистрироваться на даче?

Для получения возможности регистрации места жительства в доме, его статус необходимо сначала изменить из дачного (садового) на жилой. Перевод дачных и садовых домов, которые удовлетворяют государственным строительным нормам, в жилые дома осуществляется бесплатно органами местного самоуправления села, поселка, города, с которыми соответствующие дачные поселения и общества садовников связаны административно или территориально (Порядок перевода дачных и садовых домов, которые удовлетворяют государственным строительным нормам, в жилые дома, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 29 апреля 2015 года № 321).

Для применения механизма перевода дачных и садовых домов в жилые дома, необходимой предпосылкой является их соответствие строительным нормам и изменения целевого назначения земельного участка для индивидуального садоводства на целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

Следите за новостями вашей отрасли? Попробуйте создать свой собственное инфопространство в экосистеме LIGA360. Собственная лента новостей и мониторинг из свыше 1835 медиа, 20 телеканалов, 15 радиостанций, 1 800 интернет и печатных СМИ. Выбирайте что читать именно вам! Попробовать LIGA360

Читайте главные новости, аналитические материалы и интервью ЛІГА:ЗАКОН Бизнес теперь в Telegram! Также подписывайтесь на нашу страницу в Facebook


Войдите, чтобы оставить комментарий

Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до україніської версії сайту