Договор дарения имущества, которое находится в общей совместной собственности, заключенный без согласия другого из супружеской пары, является недействительным в целом.
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 15 июня 2020 года по делу № 430/1281/14-ц. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Тестовый доступ в систему можно оформить здесь.
Обстоятельства дела
За время пребывания в браке супружеская пара приобрела имущество, в частности: магазин с летней площадкой, жилой дом. Указанное имущество было оформлено на имя мужчины.
В ноябре 2011 года между этим лицом, от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовали мать и брат мужчины были заключены договоры дарения вышеуказанного недвижимого имущества. Мать мужчины умерла, наследником которой является ее сын.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, с заключениями которого согласился апелляционный суд, исходил из того, что при заключении оспариваемых сделок истец свое нотариально удостоверенное согласие на отчуждение спорного имущества не предоставляла, потому оспариваемые договоры являются недействительными.
Контролировать данные относительно вашего недвижимого имущества можно с помощью сервисов SMS-МАЯК и SMS-маяк Земля, которые сообщают не только об изменениях, которые состоялись в реестре, но и о попытках внести такие изменения.
Позиция Верховного Суда
Отсутствие согласия одного из совладельцев - бывшей супружеской пары - на распоряжение недвижимым имуществом является основанием признания сделки, заключенной другим совладельцем относительно распоряжения совместнымм имуществом недействительным.
Отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого из совладельцев (второго из супружеской пары) на заключение сделки лишает совладельца, который заключил сделку, необходимых полномочий на заключение договора о распоряжении совместным имуществом. Заключение такого договора свидетельствует о нарушении его формы и в соответствии с частью четвертой статьи 369, статьи 215 ГК предоставляет другому из совладельцев (второму из супружеской пары) право обжаловать договор на основании его недействительности. При этом закон не связывает наличие или отсутствие согласия всех совладельцев на заключение договора ни с добросовестностью того из супружеской пары, который заключил договор относительно совместного имущества, ни третьего лица - контрагента по такому договору и не ставит вопрос обжалования договора в зависимость от добросовестности сторон договора.
При рассмотрении споров об отчуждении одним из супружеской пары совместного имущества без согласия другого из супружеской пары следует прежде всего определиться с объектом, то есть с тем, который отчуждается. Предмет сделки является другой правовой категорией, а именно - объектом, а не его частью. Отчуждение совместного имущества происходит при согласии совладельцев, а отчуждение части - только при ее наличии (после изменения правового режима совместного имущества супружеской пары из общей совместной на общую частичную). В таком случае совладелец вправе самостоятельно распорядиться своей частью, но с соблюдением требований статьи 362 ГК о преимущественном праве покупки части (если отчуждение части происходит на основании договора купли-продажи). Если объект принадлежит на праве общей совместной собственности нескольким лицам, то право собственности каждого из совладельцев в общей совместной собственности распространяется на весь объект, следовательно, передать в собственность можно только объект в целом. Договор дарения общего совместного имущества супружеской пары, заключенный без согласия другого из супружеской пары, является недействительным в целом.
По делу, которое пересматривается, супружеская пара были совладельцами всего имущества, которое было приобретено во время брака, истец имеет имущественные права на дом и магазин в целом, правовой режим права собственности - это право совместной собственности, при отчуждении такого имущества нужно взаимное согласие супружеской пары, поскольку установлено, что согласия истца не было, суды правильно признали недействительными договоры дарения в целом.
Постановлением Верховного Суда от 15 июня 2020 года решение Новопсковского районного суда Луганской области от 20 февраля 2017 года и постановление Апелляционного суда Луганской области от 25 июля 2018 года оставлено без изменений.
Из обзора судебной практики КГС ВС от 27 июля 2020 года.
ЛІГА:ЗАКОН разработала LIGA360:АДВОКАТ - комплексное решение, которое сочетает главные инструменты в едином рабочем пространстве для адвоката:
- полная база НПА;
- комментарии к кодексам;
- 85 млн судебных решений;
- подобные дела;
- правовые позиции Верховного Суда;
- 6,5 млн досье компаний и ФЛП.
Заказывайте доступ со скидкой 30 %.
Также читайте:
Приобретение имущества в браке не является безусловным основанием для его равного раздела
