Офис противодействия рейдерству начал серию публикаций - практические советы от экспертов Офиса для граждан, которые планируют приобрести недвижимость.
Первый материал посвящен вопросу покупки жилья на вторичном рынке. Специалисты подготовили алгоритм действий, который позволит самостоятельно проверить юридическую "чистоту" квадратных метров и избежать проблем с недвижимостью в будущем.
Шаг 1. Получить информационную справку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Для этого нужно:
Войти (регистрация не обязательна) в Кабинет электронных сервисов, раздел "Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество", подраздел "Получить информационную справку".
Вход в подраздел "Получить информационную справку" происходят с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП)
После авторизации в системе можно произвести поиск по 3 критериям:
- по адресу;
- по регистрационному номеру объекта недвижимости;
- по кадастровому номеру земельного участка.
Уплатить административный сбор (30 грн - стоимость услуги + 3 грн - комиссия).
Загрузить сформированную информационную справку относительно объекта недвижимого имущества.
Соответствующая справка даст возможность выяснить:
- кому принадлежит квартира, есть ли другие совладельцы;
- когда была приобретена недвижимость в собственность и основания ее приобретения;
- зарегистрированы ли любые права на недвижимое имущество, кроме права собственности (право аренды, право хозяйственного ведения, право оперативного управления);
- имеются ли обременения (арест, запрет отчуждения, ипотека).
Контролировать данные относительно вашего недвижимого имущества можно с помощью сервисов SMS- МАЯК, какие сообщают не только об изменениях, которые состоялись в реестре, но и о попытках внести такие изменения.
Шаг 2. Воспользоваться информацией, которая размещена в разделе "Состояние рассмотрения дел" на вебпортале "Судебная власть Украины", чтобы выяснить, не был ли объект недвижимого имущества предметом судебных споров.
Критерием поиска в этом случае может быть ФИО владельца объекта недвижимого имущества: эту информацию нужно указать в графе "Сторона по делу".
Читайте также: Мошеннические схемы с недвижимостью
Шаг 3. Проверить, существует ли существенная задолженность по уплате коммунальных платежей у нынешнего владельца жилья.
В случае, если поставщик услуг обратился в суд с требованием повернуть сумму задолженности за оказанные коммунальные услуги и суд выдал соответствующий судебный приказ, - указанная информация будет отображена в Едином реестре должников.
Также не лишним будет проанализировать "цепь" переходов права собственности на имущество. Однако самостоятельно получить такую информацию будущий владелец жилья не сможет, для этого нужно обратиться к ближайшему государственному регистратору.
Чтобы получить соответствующую информацию, регистратору необходимо предоставить документ, который удостоверяет личность и оплатить административный сбор.
Если будет выяснено, что владельцы недвижимости часто и быстро менялись, - это будет тревожным "сигналом" для будущего владельца, который может свидетельствовать о мошеннических действиях с имуществом, отмечают эксперты Офиса противодействия рейдерству.
Что необходимо сделать перед покупкой недвижимости на рынке первичного или вторичного жилья - читайте в консультации от юриста ЮКК "Де-юре" Елены Коробенко: Покупка квартиры: что и как нужно проверять?
Проверить застройщика перед покупкой квартиры и поставить его на мониторинг можно также с помощью сервиса CONTR AGENT
