ГНС в Тернопольской области напоминает, что нельзя воспользоваться льготой по уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, если объект жилищной недвижимости сдан на несколько месяцев в аренду.
В соответствии с п. п. 266.2.1 п. 266.2 cт. 266 Налогового кодекса объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его часть.
Пунктом 266.4 cт. 266 НК предусмотрены льготы по уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.
В то же время льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории с объектов жилой недвижимости, для физических лиц не предоставляется на объекты налогообложения, которые используются их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, займ, используются в предпринимательской деятельности) (абзац третий п. п. 266.4.3 п. 266.4 ст. 266 НК).
Согласно норме ст. 810 главы 59 Гражданского кодекса договором найма (аренды) жилья признается гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона, - владелец жилья передает или обязывается передать второй стороне жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.
Наличие именно гражданско-правового договора является необходимым условием для того, чтобы соответствующая операция считалась арендной операцией для подтверждения сдачи жилья в аренду.
Исчисление суммы налога с объекта/объектов жилой недвижимости, которые находятся в собственности физического лица, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца такой недвижимости (п. п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 НК).
Таким образом, если физическое лицо - владелец объекта жилой недвижимости в течение нескольких месяцев отчетного года сдавал объект жилой недвижимости в аренду, льгота по уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, на такой объект не применяется начиная с того месяца, в котором фактически объект сдавался в аренду, и до конца месяца, в котором прекращена сдача в аренду такого объекта.
Напоминаем, удобно и быстро оплатить налоги и подать отчеты можно с помощью бота-бухгалтер ReporTах. Кроме того, бот самостоятельно проверяет нет ли у вас налоговых долгов и штрафов перед государством. После проверки - поможет оплатить долг мгновенно.
Получите комплексную поддержку на всех этапах работы с отчетностью вместе с REPORT. Чат-поддержка для клиентов, все необходимые отчеты и одинаковая цена для плательщиков и неплательщиков НДС. Заказывайте тестовый доступ и убедитесь сами.
