Офис противодействия рейдерству Министерства юстиции рассказал о самых распространенных стереотипах о рейдерстве, объяснил главные факты о нем, и напомнил базовые правила имущественной "гигиены" и профилактики, которые помогут защититься от рейдерской "болезни".
Стереотип 1. Рейдерство - это силовой захват недвижимого имущества или целого предприятия.
Факт
Рейдерство имеет много проявлений, но любой физической атаке, как правило, предшествуют незаконные сделки с данными государственных реестров.
Если вы столкнулись с незаконными действиями государственных регистраторов, нужно немедленно обращаться в Офис противодействия рейдерству. Как это сделать, объясняется здесь
Административный порядок обжалования регистрационных действий является эффективным и оперативным механизмом, который позволяет быстро (в отдельных случаях - в течение суток) отреагировать на возможные нарушения в сфере государственной регистрации.
Стереотип 2. Рейдеры всегда проводят сделки руками недобросовестных регистраторов.
Факт
Сфера государственной регистрации не идеальна. Действительно, есть регистраторы, которые становятся главным "оружием" рейдеров. Таких недобросовестных регистраторов немного и большинству из них Министерство юстиции Украины уже аннулировало доступ к государственным реестрам навсегда.
Как свидетельствует практика работы Офиса, подавляющее большинство рейдерских атак в государственных реестрах, объектами которых являются обычные квартиры, или же земельные участки, сегодня происходят путем мошенничества, а не нарушения государственным регистратором законодательства. На такие кейсы Офиса противодействия рейдерству реагировать сложно, так как устанавливать факт подделки документов - это исключительная компетенция правоохранителей.
Также читайте: Минюст ответил, как уберечь недвижимость от рейдеров
Как можно оградиться от подделки документов?
Если вещное право зафиксировано только на бумажных носителях и нет извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, стоит "оцифровать" соответствующие документы, обратившись к ближайшему нотариусу или государственному регистратору.
Когда же все документы, которые удостоверяют право собственности на недвижимое имущество, уже отображены в реестре, то вы максимально ограждены от посягательств мошенников - это главное правило имущественной "гигиены" о котором следует всегда помнить.
Стереотип 3. О рейдерской атаке можно узнать только тогда, когда крепкие мужчины в балаклавах "постучат" в двери.
Факт
О попытке рейдерской атаки можно узнать заранее, еще до начала реализации сценария "маски-шоу". Для этого нужно периодически осуществлять мониторинг записей относительно недвижимого имущества или бизнеса в государственных реестрах.
Физические и юридические лица могут воспользоваться услугой SMS-маяк, которая дает возможность оперативно отследить любые изменения, которые происходят с недвижимостью в государственном реестре.
Чем раньше вы узнаете о попытке захвата имущества или бизнеса путем манипуляций с данными государственных реестров, тем более времени и возможностей для защиты своих прав будете иметь.
Не лишним будет позаботиться о профилактических средствах - установить в уставе предприятия ряд действенных антирейдерских механизмов, которые минимизируют риски атаки.
Можно определить такие предохранители:
- предусмотреть обязательность нотариального удостоверения договора об отчуждении имущественных прав или части в уставном капитале (для всех юридических лиц, кроме ООО);
- при возможности установить условие о том, что отдельные решения общих собраний, скажем, относительно изменения руководителя предприятия, должны подписываться всеми присутствующими участниками (основателями), а не только председателем и секретарем, председательницей ли на собраниях;
- определить, что подписывать устав в новой редакции должно не уполномоченное лицо, а участники (основатели) общества, которые голосовали за утверждение этого документа;
- прописать, что председатель общих собраний должен избираться из числа участников (основателей) общества.
Если профилактические меры не сработали и ваше имущество попало в поле зрения рейдеров, рекомендуется без промедлений обратиться с жалобой в Офису противодействия рейдерству, или же в суд. При этом следует помнить, что параллельное применение механизмов административного и судебного обжалования может сделать невозможным удовлетворение жалобы Министерством юстиции Украины: в соответствии с требованиями законодательства Коллегия Минюста отказывает в удовлетворении жалобы, когда есть информация о судебном производстве всвязи со спором между теми же сторонами, с тем же предметом и на тех же основаниях.
